「住宅の断熱性能比較（C値、Q値：ハウスメーカー18社）」と一致するもの

セルコホームの快適性能は？

セルコホームの家はどれくらい快適かを、
断熱・気密性能、遮音性能、空気の清浄度で
評価します。

◆　セルコホームの断熱性能、気密性能

【評価結果】

★★★☆☆　　　（平均レベル）

【解説】

家の暖かさや涼しさは、家の断熱性能や気密性能、
自然の光や風をどのように取り込むかの設計手法などから
判断できます。

セルコホームの断熱性能、気密性能を見ていきましょう。

セルコホームは、
標準仕様で、次世代省エネ基準を大きく上回る断熱性能を有しています。
ただ、冬の寒さ対策に力を入れているわりに、
温暖地では非常に重要な夏の遮熱対策については見劣りするところがあります。

☆　セルコホーム（ツーバイシックス仕様）の断熱仕様

Q値は、1.39W/m2・K

C値は、0.92cm/m2。

セルコホームのQ値やC値を見ると
平成11年に制定された次世代省エネ基準レベルを大きく超える性能を持っているといえるでしょう。

ただ、冬の快適性を考慮されているのですが、夏がどうも不安でしょうがないです。
というのも、複層Low-E2ガラスは、家の中の熱を外に逃がさないメリットがありますが、
逆に、夏は、日射を取り込んでも外に逃がさないため、外よりも家の中の方が暑くなるといった
デメリットがあります。

寒い地域であれば良いのですが、関東以西では、不格好でも庇を深くとるなどの対策をとった方が
いいでしょう。

また、気になる点として、ホームページに掲載される気密測定値があるのですが、
コチラの数値は、実験棟の測定値のようです。
「スーパーE住宅」は気密測定を行っており、0.89以下が義務付けられているのですが、
それ以外のシリーズでもどれくらいの気密が出ているのかを確認した方がいいでしょう。

ツーバイシックスのような建て方であっても、充填断熱で0.92という気密を確保するのは
非常に困難で、1回目でこのような数値を出せるところはほとんどありません。

マニュアル通りに施工しても職人さんの腕や経験、真面目さに左右されますので、
気になる方は、スーパーE住宅で建てるか、気密測定を依頼するとよいでしょう。

また、自然の風や光を家に取り込むような提案は
設備に頼りすぎない生活に繋がります。

省エネも大切ですが、エアコンなどをなるべく使わない少エネ提案も
日本人の住まい方としては必須でしょう。

規格住宅中心のようですので、あまり期待できないように感じます。

他のハウスメーカーの断熱性能は

住宅の断熱性能比較（C値、Q値：ハウスメーカー18社）

 で確認してください。

◆　セルコホームの遮音性能

【評価結果】

★★★★☆　（平均レベル以上の性能）

【解説】

遮音性能は、家の中に外の音を入れない性能を指します。

たとえば、家の前が交通量の多い道路だった場合、
「その車が通る音が室内に入ってくると熟睡できない」、
「テレビの音量を上げないといけない」
「家族とゆっくり会話ができない」
などの問題が出てしまいます。

そのため、家の快適性には、家の中の静かさも重要になってきます。

遮音性能は、換気口などの単純開口の有無や気密性能、窓の性能、壁の性能などで
ある程度推測することができます。

◇　単純開口の有無

まず、換気ですが、セルコホームは第1種熱交換型換気システムを採用しています。
ダクトで各部屋まで空気を送る方式のため、各部屋の壁に換気用の穴が付いたり、
窓に換気框が付いたりしないので、居室は静かな空間になります。

C値のレベルも高いので、外からの音対策は十分だと思います。

◇　窓の性能

樹脂サッシが入っています。
カナダ製というところに不安はありますが、変形量の違うアルミ樹脂複合サッシなどと比べると
比較的遮音性能は高いのではないかと思います。

◇　壁の性能

壁の仕様ですが、グラスウールが採用されています。

グラスウールは、断熱材の中でもロックウールについで遮音性の高い
断熱材です。

厚さも十分に確保されていますので、
壁の遮音は高いと言えるでしょう。

ただ、遮音性の高い家ほど、家の中で発生する音が気になることがあります。

2階の音を下の階に伝えないための対策も見ることができますが、
木造枠組壁構法は響きやすい傾向にありますので、その点に注意が必要です。

◆　セルコホームの空気の清浄度

【評価結果】

★★★★☆　（平均レベル以上）

【解説】

空気の清浄度は、建材からでる化学物質対策への姿勢と
換気システムのフィルター性能、気密性に関係してきます。

セルコホームの家の空気の清浄度は、
ハウスメーカーの中では平均以上であると推測されます。

◇　化学物質への取り組み

シックハウス症候群などの発症事例がマスコミなどで大々的に
取り上げられることは無くなりましたが、
いまだに新築住宅に入ってシックハウス症候群の症状を発症される方がいます。

企業としては、法律を順守して建てることが最低限の対策ですが、
大手ハウスメーカーの中では、自社で化学物質の濃度測定を行うなどの
取り組みをしているところもあります。

セルコホームですが、天然材料をあまり加工せず、施工の際にも
接着剤を極力使用しないようにしています。

また、防蟻処理には、人体に対して悪影響が少ないと言われるホウ酸を使うなど
考えられているように感じます。

◇　換気システムのフィルター性能

セルコホームの換気システムは第1種換気システムです。

スーパーE住宅では、各部屋に確実に空気を送るために、引き渡し前に風の量を測定して
確認しているようですので、安心できるのではないでしょうか。 

また、第1種換気システムの場合、高性能なフィルターをつけることができるため、
花粉などの侵入を抑えることができます。
花粉症の方は非常に魅力的ではないでしょうか。

ただし、フィルターを交換しないと、せっかくの換気システムも
電気を消費するだけの大きな箱になってしまいますし、
ダクトの中にカビが生える危険があります。

天井裏に収容されていますので、メンテナンスをどのようにするのか
確認が必要です。

◇　気密性能

断熱性能や遮音性能でも紹介しましたが、気密性能が低いことによって、
ホコリや花粉などの侵入量が増えます。

セルコホームの気密性能は高いため、隙間からのホコリの侵入は
抑えられると考えられます。

→　ページのトップに戻る

積水ハウスのブランド力が実力の証？？

積水ハウスはなんと言ってもそのブランド力が、一番の特徴と言って良いでしょう。

テレビCMでよく耳にする

「せきす～い、は・う・す～♪」

のあのメーカーです。

「積水ハウス」と聞いて、聞いたことの無い人は居ないのではないでしょうか。

そんな、積水ハウスは住宅業界に大きな影響を与えてきた存在である事に間違いはないでしょう。

また、グループ企業として、積和不動産、積和建設などがあります。

→　ページのトップに戻る

積水ハウスの特徴

ここでは、業界トップの販売棟数を誇る積水ハウスの特長をみていきましょう。

◆　積水ハウスの特徴　１　：　圧倒的な引き渡し棟数

積水ハウスは年間６万棟前後の引き渡し数を誇り、数では他のハウスメーカーを
圧倒するハウスメーカーです。

正に、住宅の「メーカー」といえるでしょう。

これは、大量生産を象徴する数です。

ただ積水ハウスは賃貸住宅の戸数も多く、賃貸住宅と注文住宅の割合は３：７程度となっているようです。

◆　積水ハウスの特徴　２　：　圧倒的な数を支える営業力

積水ハウスは沢山の宣伝広告と共に、営業力でもその強さを発揮していると言えるでしょう。

積水ハウスの営業マンのノルマはかなり厳しいらしく、
「住宅の営業マンはキツイ仕事」
と言う評判をつくったのは積水ハウスと言っても良いでしょう。

地域によっては、違いがあるかもしれませんが積水ハウスの一年目の営業マンは
自転車で営業活動をするようです。

そして、契約をとって一人前になるとやっと車による営業が許されるようです。

 積水ハウスに関する口コミ掲示板はコチラ

◆　積水ハウスの特徴　３　：　種類の多い商品群

積水ハウスは主に軽量鉄骨や木造工法を軸にして、その中で様々な家（商品）のシリーズを抱えています。

積水ハウスだけに限らず、ハウスメーカーは大量生産がその特徴ですので、
設計の自由度はあまり高くできないのです。
（ミリ単位で柱を据えるには莫大な費用が掛かることでしょう。
そう言う、ちょっとした融通がなかなか効きません）

積水ハウスでは、この自由度の低さという弱点をカバーすべく数多くの商品ラインナップを揃え、
顧客の選択肢を増やすことで自由度の低さをごまかしているように感じます。

積水ハウスも他の業界同様、『環境』に力をいれた商品を出しているようです。
しかし、普及に至るほどの価格帯ではないため、
どちらかと言うと企業イメージ用の商品と言う事が言えそうです。

◆　積水ハウスの特徴　４　：　メーターモジュールの採用

積水ハウスは、工業化住宅ですので工場生産品です。
つまり、「規格」が決まっています。

積水ハウスではメーターモジュールという規格を採用しており、１メートル単位毎に柱の設置が可能です。
しかし、
「例えば４０ｃｍ間隔の空いたところで柱を設置。」
と言うようなことをしようと思うと、通常の軽量鉄骨商品ではなかなか対応出来なくなってしまいます。

※メーターモジュールだと、廊下が広くなって良いですよ。などと言う営業トークが存在するようですが、
逆にいうとそれ以外の対応がほとんど出来ないのです。
ですから、本来ここにこんなに広いスペースは要らないと言ったようなところにも
無駄に広いスペースが出来てしまいます。

◆　積水ハウスの特徴　５　：　土地がなくても分譲地を紹介してもらえる

積水ハウスのグループ企業の中に、積和不動産という土地開発や土地の仲介を行っている会社があります。

そのため、土地から購入して家を建てるという方には、土地も合わせて購入できるところが強みとしてあります。

分譲地はやはり人気が高く、建築するハウスメーカーが決められているような
建築条件付きの物件が多いのですが、積水ハウスはこの分譲地まるまる開発しているようなケースもあり、
そこには積水ハウスの家ばかりが建っているといったような場所もあります。

近年、街づくりまでトータルで計画された分譲地の開発も行っています。

開発地いっぱいに家を建てるための敷地を詰め込むのではなく、
木々の緑や人が集るようなスペースを設けて、その土地に付加価値を与えるような開発も
一部で行っています。

◆　積水ハウスの特徴　６　：　全棟次世代省エネ基準をクリア

積水ハウスは、全棟次世代省エネ基準をクリアしているようです。

一部の商品のみ次世代省エネ基準をクリアしているハウスメーカーと比較すると、
積水ハウスの環境への取り組みをしっかりしている印象をもたれるかもしれません。

ただ、次世代省エネ基準は、最低ラインですので、当たり前と言えば当たり前ですね。

耐震等級3となると、建築基準法の1.5倍の強度を持つ建物として認められた建物なのですが、
断熱等級4は、断熱性が次世代省エネ基準レベルで最高等級となることから、
素晴らしい建物なんだ！と勘違いされる方も多いのではないでしょうか。

これは、国が定める制度のお話ですので、積水ハウスとは直接関係ありませんが、
この基準をもっと引き上げるべきだと思います。

では、お話しを積水ハウスに戻します。

積水ハウスの窓は、断熱複合サッシと遮熱複層ガラスが標準になっています。

断熱材は、ロックウールで、構造材の外側と柱間に充填する方法をとっているようです。

性能は、省エネ基準をクリアするレベルで、2.33と公表されていますが、
気密性などは特に考慮されていると言うアピールは目にしません。

大手ハウスメーカーでも、気密性はそれほど重要ではないなどといったことをいう方がいますが、
気密性は、家の快適性を大きく左右します。

住宅性能表示の断熱基準２の住宅に気密を上げる工事を行うと、
床の表面温度は断熱基準３の住宅とほとんど変わらなくなるほどです。

「隙間がある方が構造材にもいい影響を与えるので、気密性はそれほど上げないようにしている」

などといった言い訳に惑わされないでください。

気密性をしっかり上げたとしても人が快適なように調整された室内の空気が
壁内にもいくようになっていますし、壁体内の水蒸気が抜けるような施工を行っています。

積水ハウスの「住宅」としての特徴は、以前ほど特筆するものは見当たりません。

以前は「地震に強い木造住宅」など挙げられましたが、現在はどうなのでしょう。
有益な情報をお待ちしております。

積水ハウスの特徴に「１票！」と思われた方は クリックお願いします→ 
(GOOGLEにログインしている方のみボタンが表示されています。)

→　ページのトップに戻る

積水ハウスの評判

積水ハウスで家を建てた方や展示場に行かれたみなさんがどのような印象を持たれているのかは気になるところではないでしょうか。

ここでは、みなさんの評判を集め、ご紹介します。

◆　積水ハウスの評判　１　：　クレームの多さ

かなり多くの数が存在していますので、トラブルの噂や評判も絶えません。

住宅業界がクレーム産業と言われる所以はこのような噂の多さに表れています。

先程も触れましたが、積水ハウスでも営業ノルマの厳しさが強引な営業に繋がって、
クレームの原因になっているのではないでしょうか。
評判改善のためには、企業体質を変える必要があるのかもしれません。

とは言うものの、積水ハウスでは「売れる」営業マンを多数輩出しており、
営業マンに魅せられて、積水ハウスに決める人も少なくないようです。
評判の良い営業マンは、紹介による契約獲得が主なようです。

強烈なブランド力で商品の信用度を上げ、強烈な営業力で契約数を伸ばす。
しかし、そこに本当に末永く住むための「住宅」としての評判が伴っているのでしょうか。

積水ハウスに関する口コミはコチラ

◆　積水ハウスの評判　２　：　商品力について

積水ハウスの評判でよく耳にするのが、商品や構造についての安心感や満足度の高さです。

積水ハウスは、定期的に「住まいの参観日」といったイベントで各地にある工場見学会を開催しています。

私も以前参加したことあるのですが、みなさんのイメージにある家を作るプレカット工場などとはかけ離れた
綺麗でしっかり管理された工場といったイメージを持つことができます。

イメージ戦略で夢を膨らませる営業手法は

「さすが積水ハウス！」

と思いますが、家は工場でなく、現場で建てられるものです。

当然職人さんの腕であったり、その監理によって性能が大きく変わってきます。

積水ハウスは、現場の管理を積和建設と言う、自分の子会社に任せてしまいます。
ですので、積水ハウス自体の監督が本当に監理をしてるのかどうか、確認が必要です。

◆　積水ハウスの評判　３　：　価格について

積水ハウスの家は、ハウスメーカーの中でも平均的な価格となっています。

ただ、

「高い」

といった評判をよく耳にします。

積水ハウスは、

「これは標準仕様です！」

といった言葉をあまり使わないようです。設計の自由度の高さをアピールする営業マンが多く、
他社のように見せかけの坪単価をお話しするのではなく平均的な坪単価を伝える方が
多いような印象を受けました。

そうなると、建物以外の諸費用が入っていない坪単価と比較すると

「高い！」

といった評判に繋がるのも当然でしょう。

また、工務店などの坪単価を知っている方からいくと同じような仕様で坪単価で20万円ほども違うため、
高いと感じる方もいるように感じます。

ハウスメーカーの家が高いことは事実です。

ただ、他のハウスメーカーと比較すると積水ハウスは　『平均的な価格』　であることを知っておくと良いでしょう。

◆　積水ハウスの評判　４　：　営業マンについて

積水ハウスは、他のハウスメーカーと比較すると離職率がそれほど高くなく、
営業マンの技量はそれほど差がないように感じていましたが、
インターネット上ではあまりよくない評判を目にします。

営業マンも人間ですので、いろんなタイプの方がいます。

良い人だけど、あまり親しくなれない友達と同じようにあなたに合わない方もいらっしゃるでしょう。

そんな時は、営業担当の変更をお願いしましょう。

合わない相手とこれから夢を築き上げるのはお互いにとって不幸なことが多いと思います。

家づくりは建ててしまえば終了というわけではなく、その後も繋がっていく関係です。

「家をリフォームしたい」

「やむを得ず売却しないといけなくなる」

「不具合が起きた」

など、頼りにできるのはその担当営業である場合が多いです。

そして、積水ハウスの場合はアフターサポートをしっかりしてくれる営業マンが多いように感じます。

積水ハウスで家を建てるのであれば、担当もしっかり選ぶようにしてください。

◆　積水ハウスの評判　５　：　現場の対応について

積水ハウスは、積和建設という積水ハウスの子会社が工事を主に見ているようです。
そのため、積水ハウスの社員である工事担当者とは別に
積和建設の工事担当者が主に現場を確認しているように見受けられます。

ハウスメーカーの現場担当は、自社の現場の知識しか持ち合わせていない方が多く
マニュアルに沿った検査で少し突っ込んだ質問をすると
回答できない場合などもあります。

また、一人の担当者が抱える物件数がとても多いため、
現場に行ってもほとんど顔を合わせないなどの
不満を抱えるお施主様も多いようです。
その点に関しては、十分な確認が必要です。

業務の効率化を進め価格を抑えることは
ハウスメーカーとして必要なことなのかもしれませんので
これは依頼先を選択するときに知っておくといいでしょう。

現場担当者とじっくり打合せをしながら家づくりを進めたい方は、
地元の工務店などの方が向いているのかもしれません。

積水ハウスの評判に「１票！」と思われた方は クリックお願いします→ 
(GOOGLEにログインしている方のみボタンが表示されています。)

積水ハウスに関する口コミ掲示板はコチラ

→　ページのトップに戻る

積水ハウスの商品ラインナップと坪単価

◆　積水ハウスの商品ラインナップ

積水ハウスは鉄骨造と木造で販売体制をわけ、それぞれに非常に多様なラインナップを揃えています。

◇　鉄骨2階建て

• Be Sai+e（ビー・サイエ/美・彩・家）
• ISシリーズ
  • IS STAGE
  • IS ORDER
  • IS ORDER J /Japan IS Modern
• Be ECORDシリーズ
  • Be ECORD ビーエコルド
  • Be ECORD 家族がつながる家
  • Be ECORD 趣のある住まい
• fi+ma

◇　鉄骨3階建て

• BIENA
• Gio-TRISTAGE
• Urban Collection
• β attic collection

◇　鉄骨平屋

• BeSai+e　平屋の季（ひらやのとき）
• Be ECORD　平屋の季

◇　木造住宅シャーウッド

• The Gravis（ザ・グラヴィス）
• M'Gravis Stage
• M'Gravis Villa
• 縁の家（ゆかりのいえ）
• エム・ベルサ
• パーソナルオーダー メイドシリーズ
• パーソナルオーダー メイド　ルーモア
• M'axio（3階建て）
• エム・ナチュラ いおり
• 里楽（りらく） 木造住宅シャーウッドの平屋の住まい

◇　グリーンファースト（Green First）

• IS ORDER グリーンファースト
• Be ECORD グリーンファースト
• BeSai+e Airkis（ビー・サイエ　エアキス）
• 木造住宅シャーウッド グリーンファースト
• エム・ナチュラ グリーンファースト

◇　コンセプトシリーズ

• 生活を選ぶ家（鉄骨・木造ともにラインナップ）

こちらは、関東・中部・関西・九州地区のみで販売されています。

積水ハウスに関する口コミ掲示板はコチラ

◆　積水ハウスの坪単価

積水ハウスは、比較的、商品の種類が多いため
他のメーカーに比べると価格帯が広いようです。

５０～８０万円　/　坪当たり

程度が目安でしょうか。

ちなみに、積水ハウスで建てた方の平均的な坪単価は、

73.0万円　/　坪あたり

となっているようです。

全国的に平均的な大きさは43.3坪ですので、積水ハウスで平均的な家を建てようと思うと

3200万円ほど

が必要になります。

ただし、これは、建物の本体価格ですので、
ローンや登記などにかかる諸経費、
外構や照明、カーテン、空調機器などは含まれていません。

これらにも400万円以上は必要になるかと思います。

つまり、

3600万円程度

ないと積水ハウスの平均的な家が建たないということになります。

既に述べましたが、多くの広告に費用を費やしていますので
このために価格が上がっている事は否めないでしょう。

大手ハウスメーカーの坪単価　大手ハウスメーカーで実際に建てた方の平均坪単価を紹介

→　ページのトップに戻る

積水ハウスの快適性能

積水ハウスに関する口コミ掲示板はコチラ

積水ハウスの家はどれくらい快適かを、「断熱・気密性能」、「遮音性能」、「空気の清浄度」で評価しました。

総合点

３．０　（５点満点）

快適性能を見ると、平均レベルの点数になっています。

それでは、各性能を見てみましょう。

◆　積水ハウスの断熱性能、気密性能

【評価結果】

★★★☆☆　　　（２．５：平均レベル）

【解説】

家の暖かさや涼しさは、家の断熱性能や気密性能、
自然の光や風をどのように取り込むかの設計手法などから
判断できます。

では、積水ハウスの断熱性能、気密性能から見ていきましょう。

◇　積水ハウスの気密、断熱仕様

☆　鉄骨仕様

断熱性能を表わす熱損失係数（Q値）は、2.33W/m2・K。

気密性能を表わす隙間相当面積（C値）は、公表なし

（※サイトや広告資料などから抜粋、熱伝導率の値は一般値）

☆　シャーウッド（木造仕様）

 断熱性能を表わす熱損失係数（Q値）は、2.7W/m2K

気密性能を表わす隙間相当面積（C値）は、公表なしです。

（※サイトや広告資料などから抜粋、熱伝導率の値は一般値）

次世代省エネ基準の2.7W/m2/K（東京・大阪などのⅣ地域）をクリアしているので、
他のハウスメーカーとあまり変わらない性能になっています。

こちらでハウスメーカーのC値、Q値の比較ができます。

→住宅の断熱性能比較（C値、Q値：ハウスメーカー18社）参照

◇　まとめ

（積水ハウスの断熱性について）

鉄骨仕様では、高性能グラスウールを採用し、壁、床、天井とも、基準以上の厚みが確保されています。

また、積水ハウスの「ぐるりん断熱」ですが、熱橋と呼ばれる、
断熱性の低いところからの熱逃げを防ぐため、
柱などの鉄骨材はもちろん、木材の床根太の下にも断熱材を入れて断熱性を上げているようです。

（積水ハウスの気密性について）

C値ですが、グラスウールの充填断熱のため、あまり高い性能は期待できません。

工場であらかじめ断熱材をセットして現場搬入されるようですので、
現場の施工ミスなどによって断熱材が垂れてしまうような不具合は起きないと思いますが、
基本仕様で気密確保は困難でしょう。

気になる方は、気密測定を依頼してみてはいかがでしょうか。

（積水ハウスの窓の性能について）

窓に樹脂サッシではなく、アルミと樹脂の複合サッシでもなく、
そのもう一つランクが下がるアルミ断熱サッシを標準採用しているようです。

冬に窓から逃げる熱は、一般的には住宅全体の約半分。

ガラスに遮熱断熱防犯合わせガラスを採用していますが、気密・断熱ともにあまり高性能は期待できないでしょう。

（総括）

積水ハウスのいいところは、光熱費などをトータルで抑えていくという発想。

太陽光や風などの自然エネルギーや、雨水の活用、換気システムの消費電力を抑えることなどは
非常に積極的に取り組む提案をしているようです。

しかし、概して機械設備を用いた省エネの提案が多く、
建物自体を建築物として見る向きの提案が少ないようです。

◆　積水ハウスの遮音性能

【評価結果】

★★★☆☆　（２．５：平均レベルの性能）

【解説】

遮音性能は、家の中に外の音を入れない性能を指します。

たとえば、家の前が交通量の多い道路だった場合、

「その車が通る音が室内に入ってくると熟睡できない」、
「テレビの音量を上げないといけない」
「家族とゆっくり会話ができない」

などの問題が出てしまいます。

そのため、家の快適性には、家の中の静かさも重要になってきます。

遮音性能は、換気口などの単純開口の有無や気密性能、窓の性能、壁の性能などで
ある程度推測することができます。

◇　単純開口の有無

まず、換気ですが、積水ハウスはいくつかの換気システムをラインナップしていますが、
主には第3種換気システムを選ぶ方が多いようです。

換気システムや全館空調システムのエアシーズンはあとで詳しく紹介します。

ここでは、第3種換気システムで評価しました。

第3種換気システムでは、各室に給気のための穴を開けるか、
もしくはサッシの上部に換気框を設けてそこから空気を取り込んでいます。
そうなると当然そこからも音が入ってくることになります。

外の音の侵入は、この単純開口の影響が最も大きくなります。

もし、位置周辺に幹線道路や線路などがあって、
うるさい場合や日中の静けさを望まれるのであれば、
第1種換気システムの「アメニティー換気システムⅡ」を選択することをお勧めします。

◇　窓の性能

アルミ断熱サッシが入っています。アルミ断熱サッシは、樹脂サッシや木製サッシと比較すると
開閉する窓部分（障子部分）と窓枠部分の隙間がどうしても生じてしまいますので、
それほど高い遮音性能を期待できないでしょう。

ただ、ペアガラスが採用されていますので、ある程度音を低減することができます。

◇　壁の性能

壁の仕様ですが、積水ハウスの特徴でもある
ダインコンクリートの壁＋グラスウール
が標準採用されているようです。

グラスウールは、ロックウールには及ばないものの
断熱材の中では遮音性の高い断熱材のひとつです。

また、ダインコンクリートは軽量ながら厚みは50mmあります。
一般的なサイディングの厚みは15mm程度ですので、
壁の遮音だけを見るとハウスメーカーの中でもトップクラスです。

ただし、壁だけの性能では、です。

◆　積水ハウスの空気の清浄度

【評価結果】

★★★★☆　（４：平均以上のレベル）

【解説】

空気の清浄度は、「建材からでる化学物質対策への姿勢」と「換気システムのフィルター性能」、「気密性能」に関係してきます。

積水ハウスの家の空気の清浄度は、平均以上ではないでしょうか。

◇　化学物質への取り組み

シックハウス症候群などの発症事例がマスコミなどで大々的に取り上げられることは
無くなりましたが、いまだに新築住宅に入ってシックハウス症候群の症状を
発症される方がいます。

企業としては、法律を順守して建てることが最低限の対策ですが、大手ハウスメーカーの中では、
自社で化学物質の濃度測定を行うなどの取り組みをしているところもあります。

積水ハウスは、千葉大学とハウスメーカーや建材メーカーなどと共同の
シックハウス症候群の対策を強化するための『ケミレスタウン・プロジェクト』に参加しています。

このケミレスタウン・プロジェクトですが、2011年度にある一定の研究成果を得られたとし
積水ハウスでは、「エアキス（AIRKIS）」がオプション商品としてラインナップされました。

このエアキスでは、厚生労働省から指針値が出されているような
化学物質の放散が少ない建材を使用し、
化学物質濃度を指針値の１／２以下にすることをはじめ、
竣工時には、化学物質（VOC）測定を第三者機関に依頼してお客様に報告するなど、
住む方にとって安心できるパッケージとなっています。

現在は、積水ハウスと契約する方の約7割が選択されているようで
とても反響が大きいようです。
化学物質を気にされるご家族様にとっては、
選択肢の一つに加えても良いのではないでしょうか。

標準仕様ではVOCについての研究がおこなわれているものの、お客様の家を引き渡す際、
測定までは行っていません。

換気システムに第3種を採用しているからこそ、室内の空気の安全性は確認する方が
望ましいでしょう。

◇　換気システムのフィルター性能

積水ハウスの換気システムは第3種換気システムです。

この換気システムのいいところは、メンテナンスにあまり費用がかからないところが挙げられますが、
気密性能が1.0を上回らない家では、どうしても設計通りの換気が行えているのか不安が残ります。

また、花粉などの小さな粒子を取り除くフィルターが取り付けられないことなどから、
空気の清浄度としては、あまり期待できないレベルでしょう。

◇　気密性能

断熱性能や遮音性能でも紹介しましたが、気密性能が低いことによって、
ホコリや花粉などの侵入量が増えます。

積水ハウスの気密性能は公表されていませんが、鉄骨造の充填断熱であることから
C値5.0程度ではないかと思います。

省エネ基準などにはいち早く対応できるハウスメーカーですので、このように推察していますが・・・

ちなみに、平成11年の次世代省エネ基準では、C値5.0以下といった目標数値があったのですが、
平成21年に出された省エネ基準では除外されています。

ただ、気密性能を確保しなくていいという訳ではありません。

「特記しなくてもそれくらいの性能は出ているだろう」といった学識者の意見から
気密性能の記述がなくなったと聞いています。

ここからは、 積水ハウスの換気システムを紹介します。

積水ハウスの換気システム

積水ハウスの換気システムには、以下のものがあります。

◇　ハイブリッド換気システムⅣ

この換気システムは、空気が暖まると上昇するという煙突効果を利用し、
モーターで動かすファンの消費電力を抑えるように設計されたものです。

第3種換気システムですので、各部屋のｻｯｼに設けられた換気框から入ってくる空気を
最上階のホールなどの天井上に設けられた換気扇本体から吸い上げ軒天換気口から捨てる
といった流れになります。

そのため、屋根の形状に多少制約が出てきますが、消費電力を抑えた換気が可能です。

◇　アクティブ換気システムⅣ

この換気システムは、ごく一般的な第3種換気システムです。

ハイブリッド換気システムⅣと同様、各部屋のｻｯｼに設けられた換気框から空気を取り込み、
その空気をホールなどの天井上に設けられた換気扇本体で吸い上げ
外壁に取り付けられた排気口から捨てるという流れになります。

積水ハウスの換気システムの中では、イニシャルコストが最も安い換気システムです。

◇　アメニティ換気システムⅡ

第1種熱交換型換気システムです。

暖房や冷房の熱逃げを極力抑えるために、外から入ってくる空気に、
家の中から捨てる空気の熱を移すための熱交換素子が換気システム本体の中に入っています。

そのため、入ってくる外の空気の冷たさを和らげる効果もあります。

また、各部屋に確実に空気が送れることがメリットとして挙げられます。

気密性がそれほど高くない積水ハウスの家ですので、
各部屋に新鮮な外気が強制的に取り込まれるため、安心できるでしょう。

デメリットは、システムのイニシャルコストやタンニングコストが高い点が挙げられます。

熱交換効率はそれほど高くないため、トータルコストだけを考えると、
ハイブリッド換気システムⅣの方が良いのではないでしょうか。

◇　エアシーズン

暖房、冷房、加湿、除湿を備えた全館空調のエアシーズン

断熱性能と気密性能が高くない積水ハウスの家ではあまりお勧めできません。

特に、除湿は、断熱性能が上げるほど気密性能が求められます。
というのも、断熱性が上がると、冷房にあまりエネルギーを使わなくていいため、
除湿を行うために必要な冷えた冷媒が足りなくなるのです。

つまり、除湿があまりできなくなるということです。

また、各部屋の細やかな温度制御はエアコンにはかないませんし、
イニシャルコストがエアコンの購入費と比べて極端に安い訳ではないため、
メリットが少ないのです。

換気システムをセットにした全館空調システムは多くのハウスメーカーが導入していますが、
個人的な意見としては、もう少し様子を見た方がいいのではと思っています。

積水ハウスの快適性能に「１票！」と思われた方は クリックお願いします→ 
(GOOGLEにログインしている方のみボタンが表示されています。)

→　ページのトップに戻る

積水ハウスの工事代金支払い方法

積水ハウスは以下のような工事の支払い方法をとっているようです。

建築工事の場合は、出来高に対して工事金額を支払うことが原則になっています。

積水ハウスが倒産する可能性は低いのかもしれませんが、
もし倒産した場合には、過剰に払ったお金は返ってきません。

そのため、工事の進捗に応じた支払いを交渉してもいいのではないでしょうか。

→　ページのトップに戻る

積水ハウスの最近の話題

積水ハウスは共同住宅「シャーメゾン」という商品をもっていますが、
環境配慮型の「グリーンファースト仕様」の受注が年間371棟（平成21年2月～平成22年1月）に
なったようです。
この仕様は、太陽光発電システムなども設置されており、
入居者にとっても発電分の光熱費の軽減が受けられるようです。

賃貸住宅に住んでいる人も太陽光発電システムの恩恵が受けれるとなると他の賃貸物件との
差別化がはかれるなど、経営者にとっても評判が高いようです。

→　ページのトップに戻る

勝手にランキング

当サイトに訪問頂いた方の閲覧数をランキングした「勝手にランキング」の結果です。

積水ハウスは非常に多くの方に興味を持っていることが分かります。
他のハウスメーカーのランキングも気になる方は、ぜひコチラをご覧ください。

→　勝手にランキング

積水ハウスでも断熱性能のQ値やC値を気にされている方が多いように感じます。
今後、断熱性能の義務化が検討されているようで、みなさん注目しているのでしょう。
当サイトでは、断熱性について詳しく紹介していますので、しっかり比較してみましょう！

積水ハウスの勝手にランキングに「１票！」と思われた方は クリックお願いします→ 
(GOOGLEにログインしている方のみボタンが表示されています。)

→　ページのトップに戻る

タマホームの特徴は？

タマホームといえば、誰もが知るハウスメーカーの一つとなりました。
平成12年に創業したハウスメーカーとしては偉業ともいえる成長を遂げた
タマホームですが、その最大の特徴と言えば、価格ではないでしょうか。

そんなタマホームの特長を詳しく紹介します。

◇　タマホームの特徴　１　：　タマホームから始まったローコスト住宅時代

タマホームの特徴は、住宅メーカーの中では
非常に安い価格設定と
安さだけではなく、標準仕様の充実といった点が
挙げられると思います。

この標準仕様の充実は「一条工務店」と似たところが
あります。

タマホームでは、営業や工務にかかる人件費を極力抑え、
標準仕様を設けて共通部材の大量発注により単価を
抑えるなど、
企業努力によってこの価格が実現しているようです。

最近は、坪単価の表示から、総額の表示に変更してきていますが、
「大安心の家」などの価格を見ると500万円台や今話題の長期優良住宅が
800万円台からなど話題性づくりは非常に得意とするメーカーだと
思います。

◇　タマホームの特徴　２　：　充実した標準仕様

タマホームの標準仕様は、各部を見ても、価格同等もしくは、
それ以上の商品が集められています。

たとえば、基礎の鉄筋間隔や太さが一般的な仕様よりも
一ランク上の仕様が採用されていますし、
換気システムでも、セントラルの熱交換型換気システムが
採用されています。

タマホームの販売方法は、価格とそれに見合った仕様を
手に入れたい方にとっては、非常に魅力的でしょう。

ただ、家の中にこだわりを入れて、標準以外の商品を入れようと思うと
びっくりするくらい高くなっていきますので、ご注意を。

→　ページのトップに戻る

タマホームの評判

タマホームは、「安さ」というとても明確な特徴を持っており、
それが、仇となる評判も多いようです。

タマホームの評判を紹介します。

◇　タマホームの評判　１　：　現場の監理

現在、販売地域の拡大や着工している棟数が落ち着いてきたこともあり
以前ほどは問題となっていないようですが、
現場管理がしっかりと構築されていない面を指摘する意見も多く、
あまり良くない評判をよく耳にします。

現場は、施工者の技量や良識によって善し悪しが左右されます。

タマホームの使っている建材などは、一流メーカーのものですので、
特に見劣りすることはないと思いますが、せっかくいいものを入れたとしても
現場がずさんでは元も子もありません。

タマホームに限らずですが、まかせっきりにはせず、
ある程度知識を付けて、現場に行ってチェックするようにしてください。

◇　タマホームの評判　２　：　クレームの多さ

急成長をしているハウスメーカーだけあって、
クレームや苦情なども多いと聞きます。

裁判になっている物件やクレームの相談を受けているところもあるとか。

どのハウスメーカーもそうですが、購入する方の思いを営業さんが大きくし、
それに対して十分な対応や要望通りのものができないとやはりクレームや苦情に
繋がってしまいます。

「安い住宅＝欠陥住宅」　

という訳では決してないのですが、
いいものを使う、それを監理できる体制がなければ、
どんな住宅でも欠陥になってしまいます。

タマホームの場合は、坪単価が安いことや、
打合せが短期間で終わってしまうこと、
急成長のために商品を十分に理解して説明できる営業マンが
まだ十分に育ち切っていないことなどからの
クレームや苦情も多いように感じます。

今後これらのマイナス面は改善されるでしょうが、
東日本ハウスのように、打合せの内容を紙面に残して、納得して契約することで、
こういった問題は少し解決するのではないでしょうか。

◇　タマホームの評判　３　：　アフターサービス

タマホームでも、定期的な点検がされているようですが、
棟数の増加とアフター担当者の数の充足がつりあっていないのか、
地域によっては、対応が遅れているようです。

そんな声をタマホームで建てた方の評判として聞きます。

新規受注を上げることも重要ですが、
CMなどの広報で湯水のように使っているお金を、
顧客満足度を上げるためのアフターフォローに充ててもいいのではないかと
感じてしまいます。

◇　タマホームの評判　４　：　タマホームの倒産

最近、タマホームの倒産について心配する方も多いようです。

IR情報などを読んでみても、経営が上手くいっているような情報は得られず
あまり良くない情報が出てきます。

販売地域を拡大することで急成長を遂げたタマホームですが、
成長路線の会社は、その成長の勢いが衰えだすと一気に衰退する場合があります。
今後も安定した受注を上げるための何かが必要な時期ということでしょう。

6月が決算のタマホームですが、
2010度の4月、5月は月間1,000棟以上の受注を達成していることもあり、
少し回復の見込みが見えてきているところではありますが。

現在、標準仕様としていたものをオプションとすることで、
1棟あたりの利益率を上げるような戦略に移行しているような情報も
入っています。

また、CMや総合展示場への出展などの費用を抑えるような
目に見える経費削減も行われています。

 一方で、２０１１年には、「タマホーム沖縄株式会社」を
別会社として設立しています。
別会社にしているところを見ると、「新規開拓」の意味合いが強いのでしょうか。
攻めの経営を続けていくようです。
（そのうち、海外にも進出するかもしれませんね。）

タマホームで建てた方を守るためにも、攻めと守りのバランスに期待したいところです。

→　ページのトップに戻る

タマホーム坪単価のからくりは？

現在は、徐々に坪単価という表示の仕方を変更し、総額で表示するように
なってきていますが、みなさんはまだ、坪単価の方が比較しやすいと
感じられているのではないでしょうか。

ただ、この坪単価は、計算の仕方によって大きく数字が変わってしまうことを
ご存知でしょうか。

ちなみに、タマホームの坪単価には、いくつかのからくりがありました。

坪単価を出すときに一般的に使われる計算方法は、いくつもあります。

たとえば、

（総額）　／　（面積）　＝　（坪当たりの価格）

（建物価格）　／　（面積）　＝　（坪当たりの価格）

どうでしょう。

ピンと来る方もいると思いますが、総額という家を建てるときに支払った
すべてのお金を面積（坪）で割る方法と、
設計費用などを除いた建物だけにかかるお金を面積（坪）で割る方法だと
当然総額の方が坪単価が上がることは分かると思います。

また、

（建物価格）　／　（施工面積）　＝　（坪当たりの価格）

（建物価格）　／　（延べ床面積）　＝　（坪当たりの価格）

この２つも価格が変わってきそうですよね。

施工面積とは、ポーチやバルコニー、吹抜けなど床面積には計算されない
部分も含んだその企業独自の面積と言えます。

一般的には、法律で定められた「延べ床面積」よりも大きくなるので、
延床面積で割る坪単価よりも安く見せることができます。

と、言うことは、坪単価の計算の仕方は、計算の時に使う数字によって大きく変わります。

タマホームが表示していた坪単価25.8万円という価格は、
上に紹介した最も坪単価が安く見える計算方法を採用していました。

つまり、表示されている坪単価に、
付帯工事費や設計、施工管理、保証にかかる費用は含まれていないようですので、
最終的に支払う総額が坪当たり２５．８万円ではないことはわかりますね。

はっきり言うと、

タマホームの標準仕様のみで建てた家であっても、

坪当たり25.8万円で住める家にはならないでしょう。

他社と比較できるように坪単価を再計算したサイトがありましたので、
ご興味がある方は、コチラのサイトでご確認下さい。

タマホームの評価 タマホームについてPoralisさんのページです。

ハウスメーカーの坪単価比較　ハウスメーカーや全国の平均坪単価を知ろう！

タマホームはハウスメーカーの中で比較すると非常に抑えた価格設定になっていますが、
工務店と比較すると決して安い訳ではありません。

ちなみに、最近長期優良仕様として850万円の住宅を販売しています。
（2010年2月中のみの販売）

これは、2010棟限定の試みのようですが、
坪単価31.7万円でIHクッキングヒーターやエコキュートのオール電化も
標準仕様となっています。

反響があった場合は定番化されるとのことで、今後どのようになるか楽しみです。

→　ページのトップに戻る

タマホームの坪単価に含まない費用は？

タマホームは、坪単価に含まれる建物にかかる費用と、それ以外の諸費用をしっかりと分けて
計算しています。

例えば、タマホームが表示する坪単価に入っていない諸費用は、以下のものがあります。

・　確認申請・図面作成費用

図面の作成や、行政の建築確認等の申請にかかる費用
（一般には含む事が多い。）

・　性能保証機構登録料

竣工後１０年間は、構造躯体に瑕疵があったときや、雨漏れ等については、
保証しないといけないとなっていますが、その時の補修にかかる費用負担がないように
保証機構に登録するようになっています

・　仮設費用（仮設トイレ、仮設電気、水道）

工事をする際に必要な電気や水道、そして、業者のための仮設のトイレ、
足場の養生シートなどにかかる費用
（一般には含むことが多い）

・　オール電化対策費用

オール電化にするために必要な申請代行費用

・　諸検査費用

タマホームの方が現場を検査するための費用
（労務費と見られる、一般的には含むことが多い）

通常は坪単価に入っているであろう、
「施工管理」や「設計費用」
なども別途費用がかかるようです。

タマホームの坪単価は、安く見せるためだけに設定されたものに思えてなりませんが、
ある意味、それぞれ明細の金額がわかることは消費者にとってはいいことではないでしょうか。

平成１９年に公正取引委員会から排除命令を受けたように、
タマホームを見ていると誇大に宣伝し過ぎるきらいが感じられるので、
見積りなどはしっかりと確認するようにして下さい。

→　ページのトップに戻る

タマホームの快適さは？

タマホームはどれくらい快適かを、断熱・気密性能、遮音性能、空気の清浄度で
評価します。

◇　タマホームの断熱性能、気密性能

【評価結果】

★★☆☆☆　　　標準以下

【解説】

家の暖かさや涼しさは、家の断熱性能や気密性能、
自然の光や風をどのように取り込むかの設計手法などから
判断できます。

では、早速タマホームの断熱性能、気密性能から見ていきましょう。

タマホームの断熱性能や気密性能は、残念ながらそれほど高くありません。

参考までに

☆　タマホームの標準仕様

なんだかこれでは心細いですね。

ただ、断熱性能を上げるオプションが用意されています。

☆　オプション仕様

全熱交換型の換気システムが採用されるとのことですが、
それであっても、次世代省エネ基準をギリギリでクリアできるレベルです。

つまり、Q値が2.7程度ということになります。

ちなみに、C値は公表されていませんが、気密に配慮しない住宅ですと
C値＝5.0　を下回ることは難しいと思います。

太陽光発電システムなどの機械設備を標準仕様とした住宅が販売されていましたが、
設備だけでは、家の快適さを得ることはできまえん。

住宅の基本性能ももう少し考えて頂けるといいように感じます。

他のハウスメーカーの断熱性能の比較はコチラ

→住宅の断熱性能比較（C値、Q値：ハウスメーカー18社）

◇　タマホームの遮音性能

【評価結果】

★★★☆☆　（まあまあ）

【解説】

遮音性能は、家の中に外の音を入れない性能を指します。

たとえば、家の前が交通量の多い道路だった場合、
「その車が通る音が室内に入ってくると熟睡できない」、
「テレビの音量を上げないといけない」
「家族とゆっくり会話ができない」
などの問題が出てしまいます。

そのため、家の快適性には、家の中の静かさも重要になってきます。

遮音性能は、換気口などの単純開口の有無や気密性能、窓の性能、壁の性能などで
ある程度推測することができます。

・単純開口

まず、換気ですが、第1種熱交換型を採用していますので、
部屋には外と直接繋がる給気口は付きません。

セントラル式の換気システムですので、その音がうるさいと感じる場合はありますが、
単純開口の有無でいくと標準以上です。

ただ、家の隙間は特に考慮されておらず、気密が高くないことを考えると、
その隙間から音が侵入すると考えられます。

・窓の性能

アルミサッシが入っています。
アルミサッシは、樹脂サッシや木製サッシと比較すると開閉する窓部分（障子部分）と
窓枠部分の隙間がどうしても生じてしまいます。

ただ、ペアガラスが採用されていますので、ある程度音を低減することができます。

・壁の性能

壁の仕様ですが、ロックウールが採用されています。

ロックウールは、断熱材の中でも最も遮音性の高い断熱材のひとつです。
厚さはそれほどありませんが、それでも、吸音するには十分な仕様だと思います。

◇　タマホームの空気の清浄度

【評価結果】

★★☆☆☆　（標準以下）

【解説】

空気の清浄度は、建材からでる化学物質対策への姿勢と
換気システムのフィルター性能、気密性に関係してきます。

タマホームの家の空気の清浄度は、もう少しといったところではないでしょうか。

・化学物質への取り組み

シックハウス症候群などの発症事例がマスコミなどで大々的に
取り上げられることは無くなりましたが、
いまだに新築住宅に入ってシックハウス症候群の症状を発症される方がいます。

企業としては、法律を順守して建てることが最低限の対策ですが、
大手ハウスメーカーの中では、自社で化学物質の濃度測定を行うなどの
取り組みをしているところもあります。

工務店でも、化学物質濃度を測定して引き渡しを行うところもありますので、
そういったことに取り組む姿勢がないことを考慮すると評価は低くなります。

・換気システムのフィルター性能

タマホームの換気システムは「24時間セントラル式熱交換型換気システム」です。

この換気システムのいいところは、各部屋に確実に空気を送ることができる
システムというところでしょう。

また、比較的大きなファンを運転しますので、フィルターの性能を上げることができます。

そういった点は、評価できます。

・気密性能

断熱性能や遮音性能でも紹介しましたが、気密性能が低いことによって、
ホコリや花粉などの侵入量が増えます。

せっかく高性能なフィルターを付けることができる換気システムを採用していても
家の隙間が大きければ、その効果は薄くなってしまいます。

→　ページのトップに戻る

タマホームで建てるとヤマダ電機のポイントが!?

タマホームは2009年12月にヤマダ電機と業務提携を結んでいます。
そのため、タマホームで家を建てると9万円分のヤマダ電機のポイントがつく制度を
運用するとのことです。

全国展開をしている両社にとってメリットが大きいようで、今後ヤマダ電機の駐車場に
タマホームの営業マンが常駐するような風景を見ることができるかもしれません。

入口を拡げるタマホームですが、今後 総合展示場への出展も進めていくようですので、
さらに固定費が増加してしまうと思うのですが、これも受注数が増えれば吸収できる程度の
ものなのでしょうか・・・

→　ページのトップに戻る

泉北ホームの特長

早速ですが、泉北ホームの主な特徴を見ていきましょう。

◆　泉北ホームの特長　その1　：　「完全フル装備の家」という販売方法

泉北ホームは、「完全フル装備の家」という通り、
建物の本体工事費に照明、エアコン、カーテンまでを標準仕様に含んだ
坪単価表示を行っています。

これは、富士住建が行う販売戦略と似たところがあります。

ハウスメーカーの表示する坪単価には通常含まない
照明、エアコン、カーテンを提案しているところは評価できるところだと
思います。

ちなみに、エアコン、カーテン、照明ですが、40坪程度の家ですと、
選択するもののグレードにもよりますが、
約150万円
はかかりますので、あらかじめ提案段階からこれらの金額を含んだ
価格表示をしていると分かりやすいでしょう。

ただ、どこのハウスメーカーも照明、カーテン、エアコンの提案を
していない訳ではありません。

トータルの費用を計算するときに、
これらの金額がどれくらいかかるのかを知っておけばいいだけの話です。

見た目の安さを重視して集客するハウスメーカーと比較すると
こちらの方が誠実な会社のように思いますが・・・

◆　泉北ホームの特長　その2　：　ツーバイフォー　シールド工法

泉北ホームは、ツーバイフォー工法（木質系枠組み壁工法）を採用しています。

この方式は、アメリカやカナダでは主流の工法ですが、
日本に入ってきてからの歴史はそれほど長くありません。

日本の風土に合うのかどうかの議論はいまだになされていますので、
気になる方は、「ツーバイフォー工法とは」もご確認ください。

ツーバイフォー工法は、面で地震の力を受けるため耐震性が高く、
気密性に優れるとされています。

ただ、一般的な見解のため、ご家族の住まれる家がそうなっているのかは、
住宅性能表示制度を活用するといいでしょう。

住宅性能表示制度では、その家の性能を証明するものですので、
もし地震に強い家にしたいとお考えの場合は、
建築基準法の1.5倍の強度を持つ耐震等級3を目指した家づくりを
お勧めします。

また、ツーバイフォー工法は、設計や施工について
細かな規定が定められていますので、間取りの制限をうけるものの、
比較的欠陥などの施工ミスを発見しやすい工法ではあります。
がんばって知識を付ければ、ご自身で現場のチェックも可能です。

耐震性に関わる基本仕様や材料はいいものを採用しているようですので、
施工でしっかりとチェックしてください。

◆　泉北ホームの特長　その3　：　3階建ての実績が豊富

泉北ホームは創業当初から3階建ての住宅を積極的に販売しているハウスメーカーです。

大阪などの都心近郊での実績が多いことから、
狭い敷地の有効利用を提案せざるを得なかったこともあると思います。

3階建てになると、どの工法であっても構造計算が義務付けられています。

特に1階は2階、3階の重さを受けるため、2階建ての家と比較して壁の量が増え、
窓の量や部屋の広さに制限が出てきます。

3階建てよりも2階建ての方がご希望に合った間取りが実現することも多いですし、
予算も抑えた建築が可能ですので本当に3階建てにするほど家の中の広さが必要なのかから
考えてみましょう。

泉北ホームは、3階建ての実績が豊富のようなので、3階建てにしたい方は、
一度相談してみてもいいのではないでしょうか。

どの業界でもそうですが、実績が多い分、提案力も養われています。

なにか良いアイデアをもらえるかもしれませんので。

→　ページのトップに戻る

泉北ホームの評判

関西では知られたハウスメーカーですが、どんな評判が多いのか気になるところでしょう。

口コミやインターネットなどで多い評判を取り上げてみました。

◆　泉北ホームの評判　その1　：　営業スタイル

泉北ホームの営業のレベルですが、他のハウスメーカーと変わらないようです。

提案力は経験や知識の量に比例して上がってくるものだと思いますが、
営業を5年以上経験している方は、20％にも満たないのではないでしょうか。

また、他社の商品まで把握し、自社の商品の特長を話せる営業となると、
さらに少なくなります。

ハウスメーカーで、工務店の社長レベルの知識を持った方は、
ほとんどいないのが現状です。

泉北ホームでも、やはり同様の評判を聞くことができます。

営業マンの知識レベルが大きいであったり、伝えたことがその通りになっていない、
契約後の対応が悪いなどです。

ハウスメーカーで家を建てる場合には、一般的に、ご家族の窓口は
その担当営業になります。

できればその担当営業といい関係が建てた後も続くことが望ましいと思います。

高いお金の中には、補修やこれからのお付き合いのための費用も含まれています。
建てる前よりも建てた後の方がずっと深い付き合いになっていくものです。

だからこそ、泉北ホームで家を建てようと決めたなら、
しっかりとその営業マンの人間性まで見極めるようにしてください。

◆　泉北ホームの評判　その2　：　商品と価格

泉北ホームの商品は比較的評判がいいのですが、
価格についてはあまり良くないように感じます。

まず商品ですが、年間数百棟建てている会社だけあって、
仕入れ単価が抑えられるのでしょう。

比較的グレードが高いものが標準で準備されています。

標準とオプションの区別がつきにくいように感じますが、
不明な場合は、担当者にしっかりと確認しながら決定していく方がいいでしょう。

価格についてですが、
「完全フル装備の家」を売りにしているだけあって、照明、カーテン、エアコンは
標準でつくようになっています。

ただ、その標準には上限があるようです。

定価ベースでの計算となるため、あまり高価なものを選ぶことができません。
その点が、あまり良くない評判にも繋がっているようです。

また、誠実な価格表示が仇になっているように感じるもう一点が、
オプション価格の高さだと思います。

比較的ローコストで建てられる泉北ホームではありますが、
標準以外のところでは、利益率を上げているように感じます。

標準以外のものは、商流が少なくなるため、一般的に高くなる傾向にありますが、
特にローコスト住宅ほど他の価格との不釣り合いが目立ってしまうようです。

◆　泉北ホームの評判　その3　：　販売実績

泉北ホームは、1年間に350棟以上の契約数を誇ります。

関西一円に営業するハウスメーカーではありますが、
地場を中心にこの実績は評価できるのではないでしょうか。

分譲を中心とした販売ではないため、
販売棟数を増やすのは容易ではないと思います。

最近では、CMや広告に力を入れており、
知名度も徐々に上がってきているように感じます。

成長に合わせ、社内教育の徹底などが望まれるところです。

→　ページのトップに戻る

泉北ホームの商品と坪単価

◆　泉北ホームの商品ラインナップ

泉北ホームは、「完全フル装備の家」という商品名で販売をしていましたが、
この名称は、富士住建と全く同じとなっています。

細かな仕様などは違うものの、なにか繋がりがあるのでしょうか。

そして、この完全フル装備の家にプラスの提案が付いたシリーズが3つあります。

エコをキーワードにした
「エコール（Ecoall）」

2世帯住宅に対応した
「二世帯物語」

デザイン性を上げた
「プレミアス（PREMIUS）」

◆　泉北ホームの坪単価

泉北ホームの坪単価ですが、

40～50万円　/　坪当たり

となっているようです。

その他、外構や諸費用がかかりますので、最終的には、
さらに300万円ほどが必要になるでしょう。

また、地盤改良が必要な場合は、70万円ほどが追加されるようです。

→　ページのトップに戻る

泉北ホームの快適性能

泉北ホームの家はどれくらい快適かを、『断熱・気密性能』、『遮音性能』、『空気の清浄度』で評価します。

総合点

２．２　（５点満点）

快適性能を見ると、平均レベルの点数になっています。

それでは、各性能を見てみましょう。

◆　泉北ホームの断熱性能、気密性能

【評価結果】

★★★☆☆　　　（２．５　：　平均レベル）

【解説】

家の暖かさや涼しさは、家の断熱性能や気密性能、
自然の光や風をどのように取り込むかの設計手法などから
判断できます。

泉北ホームの断熱性能、気密性能を見ていきましょう。

泉北ホームは、ローコストを重視した住宅です。
標準仕様では、現場発泡ウレタン材を採用しており、平均レベルのようです。

◇　泉北ホームの断熱仕様

泉北ホームの断熱仕様は以下のようになっています。

☆　泉北ホームの断熱仕様

※ご指摘により修正しました。ありがとうございました。 

Q値は、2.7W/m2・K（次世代省エネ基準）以下

C値は公表されていません。

長期優良住宅とするために、次世代省エネ基準を満たすような仕様になっています。

吹付発泡ウレタンのため、充填断熱の中では比較的隙間を小さくできるメリットがあります。
次世代省エネ基準を満たす厚みが確保されているものと推察されますが、
隙間風の影響を受けにくいことは快適性アップにつながるのではないかと思います。

また、快適性には、自然の風や光を上手に家に取り込むような提案も重要です。

設備に頼りすぎないことが少エネに繋がります。

省エネも大切ですが、使わない提案は日本人の住まい方としては必須でしょう。

他のハウスメーカーの断熱性能は

住宅の断熱性能比較（C値、Q値：ハウスメーカー18社）

 で確認してください。

◆　泉北ホームの遮音性能

【評価結果】

★★☆☆☆　（２　：　平均以下）

【解説】

遮音性能は、家の中に外の音を入れない性能を指します。

たとえば、家の前が交通量の多い道路だった場合、
「その車が通る音が室内に入ってくると熟睡できない」、
「テレビの音量を上げないといけない」
「家族とゆっくり会話ができない」
などの問題が出てしまいます。

そのため、家の快適性には、家の中の静かさも重要になってきます。

遮音性能は、換気口などの単純開口の有無や気密性能、窓の性能、壁の性能などで
ある程度推測することができます。

◇　単純開口の有無

まず、換気ですが、泉北ホームは第3種換気システムを採用しています。
ダクト式ではなく、各部屋に給気ファンが取り付けられる方式のため、
そこからの音の侵入が考えられます。

また、C値は公表されていませんので、隙間については評価できませんが、
気密を測定していないこともあってあまり期待できないでしょう。

◇　窓の性能

アルミ樹脂複合サッシが入っています。
アルミ樹脂複合サッシは、樹脂サッシや木製サッシと比較すると開閉する窓部分（障子部分）と
窓枠部分の隙間がどうしても生じてしまいます。

ただ、ペアガラスが採用されていますので、ある程度音を低減することができます。

◇　壁の性能

壁の仕様ですが、現場発泡ウレタンが採用されています。

断熱材自体の遮音性は高くありませんが、
気密性能が高くなることを考慮すると、外の音も伝わりにくくなっているのでは
ないでしょうか。

◇　その他

その他として、泉北ホームでは、上下階や隣室間の音の伝わりが小さくなるような
対策がなされています。

上下階の音は、特に2世帯住宅などで問題になることが多く、
対策をする、しないによって、音の伝わりは全く異なります。

床を4層構造にして、さらにグラスウールを入れるこの施工は、
評価できる点だと思います。

◆　泉北ホームの空気の清浄度

【評価結果】

★★☆☆☆　（２　：　平均以下）

【解説】

空気の清浄度は、建材からでる化学物質対策への姿勢と
換気システムのフィルター性能、気密性に関係してきます。

泉北ホームの家の空気の清浄度は、平均以下ではないでしょうか。

◇　化学物質への取り組み

シックハウス症候群などの発症事例がマスコミなどで大々的に
取り上げられることは無くなりましたが、
いまだに新築住宅に入ってシックハウス症候群の症状を発症される方がいます。

企業としては、法律を順守して建てることが最低限の対策ですが、
大手ハウスメーカーの中では、自社で化学物質の濃度測定を行うなどの
取り組みをしているところもあります。

泉北ホームは、法律を満たすレベルの対策となっているようです。

住まう方の安全を考えた工務店でも、
法律で規制されていないトルエンやキシレンなどの指針値が定められる化学物質の
測定を行い引き渡しを行っているところもあります。

それを考えると、対策が十分とは言えないでしょう。

◇　換気システムのフィルター性能

泉北ホームの換気システムは第3種換気システムです。

排気する空気だけを換気扇を使って外に捨てるシステムのため、
気密性がとても重要になってきます。

また、各部屋に取り付けられる給気口には、
あまり性能の高いフィルターを取り付けることができません。

メンテナンスにあまりお金がかからない分、花粉などの侵入を防ぐことはできませんので、
花粉症などが気になる方は、第1種換気システムに変更するか、
空気清浄機の購入を検討してみてはいかがでしょうか。

◇　気密性能

断熱性能や遮音性能でも紹介しましたが、気密性能が低いことによって、
ホコリや花粉などの侵入量が増えます。

また、換気システムのフィルター性能の説明でも触れましたが、
気密性能が確保できていないと、換気計画通りの換気が行えない危険性が
あります。

泉北ホームの気密性能は公表されていませんが、
現場発泡ウレタンであることを考えると、測定実績から
C値は1.0～2.0の間ではないかと推察されます。

平成11年の次世代省エネ基準で示されたC=5.0からみても悪くない数値ですので、
隙間からのホコリ等の侵入はある程度抑えられると思います。

→　ページのトップに戻る

スーパーウォール工法（SW工法）の特徴

◆　スーパーウォール工法（SW工法）の特長１　：　耐震性の高さ

スーパーウォール工法（SW工法）は、SWパネルと呼ばれる壁や天井パネルを現場に搬入し、
そのパネルを柱に固定することで高い耐震性が得られるとされています。

SWパネルとは、OSB構造用パネルを用いた構造用面材に
断熱材や気密パッキンなどをあらかじめ工場で組み合わせたパネルです。

外壁パネルは、壁倍率5倍仕様と2.5倍仕様があります。

壁倍率5倍にするには、
OSBパネルを断熱材をサンドイッチするように両面に設けられた外壁パネルを、
CN75釘を75mm間隔、かつパネルビスL65を300mm間隔で施工することで可能になります。

建築基準法で定められた壁倍率の上限が5倍までですので、
上限いっぱいの性能をもったパネルということで
そのパネルを上手に組み合わせることで耐震性の強い家を作ることが可能です。

ただ、

「壁倍率5倍のこのパネルを使っているから大丈夫！」

というわけではありません。

建物の形状や、このパネルを使う数、位置をしっかり計画しないと
せっかくの性能の高い材料を使っても性能を発揮できない場合も出てきます。

何事も

木を見て森を見ず

ではいけません。

このSWパネルは、耐震性能を高めることができる商品の一つであることを知っておきましょう。

◆　スーパーウォール工法（SW工法）の特長２　：　気密性・断熱性の高さ

スーパーウォール工法の建物は、

気密性能をあらわすC値が1.0（カタログ上）、

断熱性能をあらわすQ値が2.27（カタログ上）

となっています。

この数値ですが、この工法を使って建てる工務店やハウスメーカーの実績や
職人さんの腕、設計力によって変わってきます。

Q値やC値は、家の形状や窓の大きさ、数などによって大きく変わってきます。

そのため、カタログ上では上記数値を公表していますが、
実際の家では、

気密性能：C値＝1.0　～　5.0

断熱性能：Q値＝2.0～2.7

位の幅で変わる可能性があることを知っておきましょう。

ただ、この数値は決して悪いわけではありません。

平成11年に制定された次世代省エネ基準では、

C値が5.0以下、Q値が2.7以下

とされていますので、この基準レベル以上の家を手に入れることができます。

各性能を上げたい場合には、窓を極力小さくしたり、総2階として
壁の表面積や凹凸を避けるなどすることで、Q値やC値を上げることができます。

ただ、セットされる窓は、アルミと樹脂の複合サッシですので、
C値が1.0を下回ることは難しいと思いますが・・・

◆　スーパーウォール工法（SW工法）の特長３　：　24時間換気システム

スーパーウォール工法（SW工法）では、「けいざい君」という計画換気システムを
採用しています。
（他にもダクトレスの第3種換気システム、第1種熱交換型換気システムを選択することができます）

この換気システムですが、第3種換気システムで、家の空気を外に捨てる側のみ
モーターでファンを駆動させて換気を行います。

外からの空気は、各部屋の壁に給気レジスターと呼ばれる丸い形をした空気取り入れ口が取り付けられます。

この給気レジスターには、多機能抗アレルゲンフィルターと呼ばれる
外の空気の汚れや花粉などをある程度取り除くフィルターが付いています。

ただ、このシステムの最大の落とし穴は、

この給気口から入ってくる空気は
換気ユニットのファンで外に捨てる空気の半分ほど

ということが挙げられます。
（C値が1.0程度の場合、C値が2.0の場合は、4割程度）

つまり、フィルターを通過しない空気が家の隙間から入ってきてしまうのです。

花粉をシャットアウトしたい場合には、空気清浄器などとの併用をお勧めします。

また、より快適な空間にするために、第1種換気システムも検討しては
いかがでしょうか。

→　ページのトップに戻る

スーパーウォール工法（SW工法）の評判

◆　スーパーウォール工法（SW工法）の評判１　：　価格について

スーパーウォール工法（SW工法）は、価格で評判を落としているような気がします。
というのも、SWパネルは単価が高いのです。

ハウスメーカーのように、ほぼ統一したパネル形状で大量に生産するのに比べると
採用する柱の太さが違ったり、尺モジュール、メーターモジュールに対応しないといけないなど
商品の幅を持たせないといけないことから金額が上がる理由が
分からない訳ではないのですが、
もう少し企業努力で安くすることは可能だと思います。

良い商品だけに期待したいところです。

◆　スーパーウォール工法（SW工法）の評判２　：　商品について

スーパーウォール工法（SW工法）の商品に対しては、比較的良い評判を耳にします。

1995年にこのSW事業がスタートし、約15年。
現在までに約4万棟が建築されています。

各種認定や、性能を各戸で計算、測定し、お客さまに伝える姿勢なども
評価されているのでしょう。

ただ、スーパーウォール工法（SW工法）でも欠点がないわけではありません。

その一つとして、スーパーウォール工法でも、施工管理をしっかりと行わないと
本来持っている性能を十分に発揮できないところです。

釘やビスの間隔や打ち間違いがないようにしっかりと施工を行わないと
計算通りの耐震性は得られませんし、大工さんの腕によっては
気密性能が大きく変わってきます。

それに、パネルの種類を極力少なくするよう間柱の入らない壁でも、
統一のパネルを使用しています。

そのため、その部分の断熱欠損がおき、壁体内の結露が生じる危険性が
危惧されます。

現場で、その欠損部分を現場吹付けのウレタン等で補うようにすればいいのですが、
もしそのような手間を惜しんで施工してしまうと、
上述したような危険があることを知っておく必要があります。

→　ページのトップに戻る

スーパーウォール工法（SW工法）の快適性

スーパーウォール工法（SW工法）の家はどれくらい快適かを、『断熱・気密性能』、『遮音性能』、『空気の清浄度』で評価します。

総合点

４．３　（５点満点）

快適性能を見ると、とても高い点数になっています。

それでは、各性能を見てみましょう。

◆　スーパーウォール工法（SW工法）の断熱性能、気密性能

【評価結果】

★★★☆☆　　　（２．５　：　平均レベル）

【解説】

家の暖かさや涼しさは、家の断熱性能や気密性能、
自然の光や風をどのように取り込むかの設計手法などから
判断できます。

では、早速スーパーウォール工法（SW工法）の断熱性能、気密性能から見ていきましょう。

このスーパーウォール工法（SW工法）は、比較的古くから研究されていたもので
あることや、大手建材メーカーであるトステムの技術力もあって、
大手ハウスメーカーと比較しても平均クラスの建物となっています。

◇　スーパーウォール工法（SW工法）の断熱・気密仕様

Q値は、2.27W/m2・Kで、C値は1.0cm2/m2です（カタログ値）。

SWパネルは、ボード系の硬質ウレタンフォームを使うのではなく、
パネルに直接硬質ウレタンフォームを充填して発泡させる方法を取っています。

硬質ウレタンフォームは、カットするとその断面からガスが抜け、
断熱性能が低下してしまうデメリットがあるのですが、
スーパーウォールでは、パネルの中に直接ウレタンフォームを注入するため、
性能の低下を抑えることができるところが優れた点でしょう。

なお、床には、押出法ポリスチレンフォームが採用されているようです。

断熱材の厚みはそれほどではありませんが、次世代省エネ基準を満たすには十分の性能と言えます。

ただ、窓に樹脂サッシではなく、アルミと樹脂の複合サッシを採用しているところが
気になるところですが。

トステムが販売する工法ですので、アルミ樹脂複合サッシとなってしまったのでしょうが、
火災に対して基準が厳しくない地域では、樹脂サッシや木製サッシの方が
高い気密性や断熱性を得られると思うのですが。

また、この工法は工務店などが窓口となって販売する工法です。
そのため、自然を活かした間取りや窓の配置、庇の深さなどは
各工務店の設計力に委ねられることになります。

工務店で自立循環住宅や自然共生住宅などの知識をもった設計者がいるところは
あまり多くありません。

自然を活かした設計によって、設備に頼らずに住宅の性能を活かすことで、
光熱費を抑えることも可能ですので、
そういった点の指導も積極的に行ってほしいところではあります。

他のハウスメーカーの断熱性能は

住宅の断熱性能比較（C値、Q値：ハウスメーカー18社）

 で確認してください。

◆　スーパーウォール工法（SW工法）の遮音性能

【評価結果】

★★★☆☆　（２．５　：　平均レベルの性能）

【解説】

遮音性能は、家の中に外の音を入れない性能を指します。

たとえば、家の前が交通量の多い道路だった場合、
「その車が通る音が室内に入ってくると熟睡できない」、
「テレビの音量を上げないといけない」
「家族とゆっくり会話ができない」
などの問題が出てしまいます。

そのため、家の快適性には、家の中の静かさも重要になってきます。

遮音性能は、換気口などの単純開口の有無や気密性能、窓の性能、壁の性能などで
ある程度推測することができます。

◇　単純開口

まず、換気ですが、スーパーウォール工法（SW工法）は第1種熱交換型と
第3種ダクト式換気システム、ダクトレス換気システムを選択できます。

第1種換気システムには外と直接繋がる給気口は付きませんが
第3種換気システムでは、各部屋に空気を取り込む給気口が付きます。

どちらを選択するかによって外の音の侵入量は変わってきますので、
もし、極力外の音を入れたくない場合には、第1種換気システムを選択する方が
いいでしょう。

また、C値が示す通り、隙間は小さくなっています。

こちらは、施工する工務店の職人さんの腕に左右されますので、
実績やお引き渡ししたお客様の気密測定データなどを聞き取りし、
見極めることが重要になってきます。

◇　窓の性能

アルミ樹脂複合サッシが入っています。
アルミ樹脂複合サッシは、樹脂サッシや木製サッシと比較すると開閉する窓部分（障子部分）と
窓枠部分の隙間がどうしても生じてしまいます。

ただ、ペアガラスが採用されていますので、ある程度音を低減することができます。

◇　壁の性能

壁の仕様ですが、発泡ポリウレタンが採用されています。

発泡樹脂系の断熱材は、吸音効果は、繊維系断熱材と比較するとそれほど高くありません。

厚さもそれほどないため、標準的な遮音性能です。

◇　その他

室内で発生した音に対しての対策は、
各工務店の提案力しだいです。

上下階の音や、トイレや寝室と子供部屋との界壁など
音漏れを小さくしたい場合には、繊維系断熱材を施工すると遮音効果が得られます。

断熱材やその施工自体はそれほど高額ではないため、気になる方は、
見積もりをしてもらって判断するとよいでしょう。

また、スーパーウォール工法の遮音性能を実測したデータが、
カタログで確認することができます。

遮音性能としては、D-30　といった性能です。

遮音性能は1～5級で評価されるのですが、
2番目に高い2級の性能が実測によって確認されているようです。

こちらも、施工や換気システムによって変わりますので、
参考程度にご覧ください。

◆　スーパーウォール工法（SW工法）の空気の清浄度

【評価結果】

★★★☆☆　（２．５　：　平均レベル）

【解説】

空気の清浄度は、建材からでる化学物質対策への姿勢と
換気システムのフィルター性能、気密性に関係してきます。

スーパーウォール工法（SW工法）の家の空気の清浄度は、
平均レベルではないでしょうか。

◇　化学物質への取り組み

シックハウス症候群などの発症事例がマスコミなどで大々的に
取り上げられることは無くなりましたが、
いまだに新築住宅に入ってシックハウス症候群の症状を発症される方がいます。

企業としては、法律を順守して建てることが最低限の対策ですが、
大手ハウスメーカーの中では、自社で化学物質の濃度測定を行うなどの
取り組みをしているところもあります。

この測定ですが、特に測定を行っているわけではないようです。

◇　換気システムのフィルター性能

SW工法の換気システムは「24時間セントラル式熱交換型換気システム」と
第3種換気システムです。

セントラル式熱交換換気システムのいいところは、
各部屋に確実に空気を送ることができるシステムというところでしょう。

また、比較的大きなファンを運転しますので、フィルターの性能を上げることができます。

第3種換気システムは、給気口にフィルターを設置しているようですが、
あまり性能に期待できません。

花粉症などにお困りの方は、第1種換気システムのセントラル式を選択される方が
良いのではないでしょうか。

◇　気密性能

断熱性能や遮音性能でも紹介しましたが、気密性能が低いことによって、
ホコリや花粉などの侵入量が増えます。

スーパーウォール工法（SW工法）の気密性は、カタログ値で1.0となっています。
この数値は優秀です。

ただ、施工する工務店の技術力によってC値は大きく変化します。

→　ページのトップに戻る

スーパーウォール工法（SW工法）の坪単価

建物の坪単価は、設備の仕様などによっても大きく変わってきます。

そのため、スーパーウォール工法（SW工法）の坪単価を示すのは
ナンセンスなのかもしれませんが、知りたい方のために
目安の金額を紹介します。

各工務店や求める住宅の仕様によっても大きく変わりますので、
参考程度にご覧ください。

◆　スーパーウォール工法の坪単価

60万円前後

（内装や建具、外壁、設備が標準的な仕様の場合）

こちらは、建物のみの価格となります。

給排水引込工事や地盤改良、空調設備やカーテン、照明、諸手続の経費、外構などは
この価格には含まれていません。

そのため、この坪単価から計算されるものに最低でも400万円近くは
上乗せして予算を見るようにした方がいいでしょう。

→　ページのトップに戻る

一条工務店の特徴

一条工務店の特徴は、「免震」をはじめ、「高気密高断熱」や「加圧注入による防蟻処理」などを
他社に先駆けて開発し、一条工務店の商品を海外の関係工場で製造することで
大手ハウスメーカーの平均坪単価よりも安い価格を実現しているところでしょう。

一条工務店ではハウスメーカーとしては珍しく、
『一条工務店専用の商品開発や製造を行う関係工場』
を持っており、キッチンやお風呂などの住宅設備まで生産しているようです。
その種類はかなり多く、一般市場に流れているものはほとんど使っていない
ぐらいのようです。

 では、一条工務店の主な特徴を見ていきましょう。

◆　一条工務店の特長　１　：　断熱性と気密性が売り

断熱性能・気密性能を「Q値」、「C値」と言う指標で比較すると、もっとも数値が良いのは、
輸入ハウスメーカーやツーバイフォーメーカーではなく、木造軸組工法（在来工法）の
一条工務店となりました。

→住宅の断熱性能比較（C値、Q値：ハウスメーカー18社）

2011年現在の断熱・気密性のランキングでも、トップとなっており、
一条工務店の窓と壁・床・天井の断熱スペックは、部位別に見てもかなりのハイスペックです。

2×6の「i-cube」も発売しており、高気密・高断熱住宅の本場、北海道にも進出しています。
（一条工務店の「i-cube」はQ値： ０．７６ ）

 これは、一条工務店の断熱性・気密性の高さを証明するものでしょう。

＜一条工務店の｢夢の家｣を参照＞

一条工務店は2007年には、「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリック」で大賞を受賞しており、
高気密高断熱をうたうスウェーデンハウスとともに、最高水準の省エネ住宅と認められました。
また、高気密高断熱住宅特有の省エネ性能の上に、エコロジーの活動も評価され、
２０１１年にはエコ・ファースト企業として、環境大臣から認定されたようです。

一条工務店は標準で｢温度交換効率９０％の熱交換型換気システム（ロスガード９０）｣の導入、
全棟気密測定の実施を行うなど、

｢気密性（C値）はうたうけれど、気密測定は実施しないメーカー｣

｢高気密・高断熱住宅をうたっているけれど、換気のロスを考慮していないメーカー｣

と比べても、高気密・高断熱住宅に対する一条工務店の考え方はしっかりしています。

一条工務店の換気システム（ロスガード９０）ですが、業界ではNo.1の熱交換効率を謳っています。

温度と湿度を交換する全熱交換を採用していますので、エネルギーのロスが非常に小さくなります。

外から取り込む空気の清浄度は、セキスイハイムの方に軍配があがりますが、
ロスガード９０も花粉のサイズの粒子であれば、ほぼ完全に除去できるほど。

また、交換フィルターも一条工務店の系列工場で製造、販売するなど将来にわたった住宅の安全と、
メンテナンスにかかる費用を抑える姿勢は評価が高いところです。

高気密・高断熱住宅を建てる大手ハウスメーカーの中では、
スウェーデンハウスとこの一条工務店が間違いなく、トップクラスでしょう。

◆　一条工務店特長　２　：　耐震性とその歴史

一条工務店は静岡県浜松市で創業した会社です。

東海地方は、過去の東海地震の被害が非常に大きかったことや、
次の地震がいつ来てもおかしくないと言われていることもあって、
地震に対しての意識が非常に高い地方です。

そのため、一条工務店は創業当時から、
地震が来ても家族が安心して生活できる耐震性能の高い家を建てることを目指しており、
その取り組みが評価され高い評判となってきました。

 
さらには

「地震がきても本当に安全な家づくり」

を目指し、業界に先駆けて一条ハイブリッド免震住宅を当時の一般大臣認定を
取得しました。

この一条工務店の地震に対する取り組みが、
今の一条工務店の評判の礎（いしずえ）になっているようです。

→住宅の耐震性の比較

◆　一条工務店特長　３　：免震住宅『一条ハイブリッド』

ハウスメーカーの中で、普及型のに免震住宅を最初に開発したのは、
この一条工務店です。

今でこそ、いろいろなハウスメーカーが免震住宅を発表するようになりましたが、
価格の高さから普及には至っていないのが現状で、
一条工務店の実績は群を抜いています。

日本の戸建て免震住宅の約８割が、一条工務店

と聞くと、他のハウスメーカーとの差が大きいことが分かります。
（2009年9月現在。一条工務店の免震住宅受注実績は、全国で年間3,200棟に到達したとのことです）

◆　一条工務店の特長　４　：　加圧注入によるシロアリ対策

木造住宅でコワいのがシロアリですが、一条工務店ではシロアリ対策に「ACQ」と呼ばれる
塩化ベンザルコニウムと銅を主成分とした薬剤を使っています。

その薬剤を、タンクローリー車の後ろのような形状をした専用の機械に木材を入れ、
タンクの中を加圧減圧を繰り返し、木材表面に薬剤を固着させる方法で
長期間シロアリの被害を受けにくくする方法を採用しています。

以前はヒ素を含んだCCAという薬剤を使用していた経緯もありますが、
ヒ素の毒性の強さに対する懸念や
焼却処理しても土中に残留する成分が多く
現在はこのACQに切り替えられています。

このACQに含まれる塩化ベンザルコニウムですが、
おしぼりや赤ちゃんのおしりふきなどでも使われる薬剤で
人体に与える影響はそれほど大きくないとされています。

◆　一条工務店の特長　５　：　標準仕様が分かりやすい

 一条工務店では、軸組工法では構造材に無垢の一本物を使用しています。

堅木の無垢材を使用した造作材、ドア、出窓、クローゼット、真壁和室、床柱、
玄関ポーチ御影石等がオプションではなく、標準と言う表現になって、
どれが自分の家に使われるのかが比較的分かりやすいと言えます。
 

一般的に大手ハウスメーカーは、モデルハウスの見栄えを重視して、
高額な設備や普段はオプションになるような工事、家具、照明などを
導入しているのことが多いです。それは夢見心地にするためのモデルハウスとも言えます。

そんな中、一条工務店の展示場は実物に近い展示場とあえてしているようです。

◆　一条工務店の特長　６　：　海外の関係工場で自社製品の開発・製造を行う

大手ハウスメーカーでも自社の製品を海外の関係工場で開発・製造しているような
ハウスメーカーは聞いたことがありません。

一条工務店はこれにより製造コストを抑えています。
デフレが進み、海外に工場を置く企業が増えてきましたが、
ここでも、先進的な取り組みをしていると言って良さそうです。

内製化によって確かにコストパフォーマンスは上がりますが、
その分、家を建てる方の選択肢は狭くなってしまいます。

一条工務店の商品は、『標準仕様が分かりやすい』のですが、
一方でそれは、一条工務店側にとってのメリットでもあるのです。
 

また、海外で生産すると言うことは、国内のお金をそれだけ海外に流出させていることに他なりませんので、
日本の景気を考えた場合はそれで良いのか十分に考える必要があります。 

→　ページのトップに戻る

一条工務店の評判

一条工務店は、CMなどをしていないこともあって、
インターネットで知りたい内容を検索される方も多いようです。

また、展示場にいくと一条工務店の営業さんは変わった営業トークをすることで評判ですので、
その内容が本当にあっているのかを確認しているのかも知れません。

では、評判の中でもお声の多い４つの評判をご紹介します。

◆　一条工務店の評判　１　：　一条工務店は、宣伝・広告が少ない！？

大手ハウスメーカーは例外なく大々的にテレビCMをしていますが、
一条工務店のテレビCMを見たことがある方も少ないのではないでしょうか。

CMする会社が儲かっていて、CMしない会社は倒産の恐れがあるといったことは決してありません。
（経営状態が悪くなり、CMができなくなる会社は別ですが）

一条工務店は一部地域で短期間CMを行っていたようですが、
２０１１年現在はテレビCMを行っていません。

知名度やブランディングのために、CMを行うハウスメーカーも多いのですが、
一条工務店では、経費の数％にも及ぶであろう宣伝広告費をかけないことに対する評判は高いようです。
この点は、一条工務店の展示場にいくとこういった説明を受けるようで、みなさん納得されるようです。
（ただし、その分のコストが価格に反映されているかどうかは、冷静に判断する必要があります。）

知名度が高い　＝　つぶれない会社

といった認識が、富士ハウスや穴吹工務店などの大手ビルダーの倒産によって変わってきています。
その価格が本当に妥当かを判断するために、企業のIR情報を見てみるというのもいいのではないでしょうか。

ハウスメーカーが建てる家の費用の内訳を分かりやすく説明したサイトがあります。
こちらもぜひご覧ください。

↓　　とてもよく調べられています。ぜひご覧ください　↓

大手住宅メーカーの住宅価格、大解剖　by Polaris

 （クリックすると新しいページが開きます）

◆　一条工務店の評判　２　：　デザイン

一条工務店の展示場にいった方にお話を聞くと、

『デザインが、ねぇ・・・』

といったあまりよくない評判をよく耳にします。

他社では豊富なデザインサイディングの中から外壁を選べるのに対し、一条工務店では未だに、
一昔前のリシン吹付けの外壁仕上げを選ばざるをえないことに対する評判は高いとは言えません。

（最近では、i-smartでTOTOのタイルの外壁「キラテック」を採用していますし、
デザインサイディングも種類が豊富になってきたので、評判は少し改善されたようです）

また、若い方の中には、一条工務店の重厚すぎる内装に対して拒絶する方も多いと聞いています。
性能を重視される方も多いと思いますが、家への愛着ということを考えると、
やはりデザイン、見た目というのも大切でしょう。

「セゾン」からはじまり、「ブリアール」が発売され、
現在は、「i-cube（アイキューブ）」や「i-smart（アイスマート）といった商品がラインナップに加わっています。徐々に出窓にタイル＋リシン吹付けといった一条工務店独特のデザインが変わってきており、
i-smartのハイドロテックタイルなどを採用し、スタイリッシュな雰囲気を出しています。
 

ただし、選べる外壁の種類は多くないようです。

◆　一条工務店の評判　３　：　太陽光発電システム

一条工務店では、太陽光発電システムを積極的に売りだしていますが、
それに対する評判をよく耳にするようになってきました。

キャンペーンの内容を見ると、

「太陽光発電システムの設置にかかる初期費用は０」

といった、かなりセンセーショナルな内容。非常に興味があります。

太陽光発電システムを設置するためには200万円ほどの費用がかかりますが、
その費用を一条工務店が肩代わりし、光熱費が抑えられた分で、一条工務店に毎月返済するようです。
（返済額は事前に決められ、契約を交わす形のようです。）

非常に考えられた珍しい仕組みですね。

太陽光発電システムも関連会社で製造しているようですので、一条工務店に掛かる経費が抑えられ、
無借金経営を続けている一条工務店だからできるキャンペーンでしょう。

ちなみに、一条工務店の太陽光発電システムは、
「HRD」という会社でJ-PECにも登録され、国の補助金を受けることが可能です。

興味がある方は、展示場で詳しく聞いてみてはいかがでしょうか。 

◆　一条工務店の評判　その4　：　営業の評判

一条工務店の評判でも、営業担当がころころ変わるといった評判を耳にします。

ハウスメーカーによって違いますが、契約棟数が少ないとなかなかその会社に残れない
と、言うところも少なくありません。

ただ、一条工務店で家を建てる方にとっては、担当営業が変わることで不安が増えることでしょう。

依頼したことをしっかりと伝達出来ていないであるとか、
一からの人間関係を作っていかないといけないであるとか。。。

出来れば、実績のある方と契約を結ぶようにすると担当営業が変わることも少ないかと思います。

また、一条工務店の、営業さんは、一条工務店の商品や予備知識に関してはよく知っています。
一条工務店の展示場に行ったことがある方は妙にQ値やC値などの専門用語を知っている方が多いのです。

ただ、住宅全般の知識やコスト意識などは薄い方が多いという評判も耳にしますので注意して下さい。

◆　一条工務店の評判　その５　：　キッチンやユニットバスの選択肢の狭さ

女性の城ともいえるキッチンですが、
気にいった商品から選びたいと感じる方も多いのではないでしょうか。

キッチンめーかーには、パナソニックやLIXIL、ヤマハなど様々ありますが、
そのほとんどが既製品であってもカウンタートップのレイアウトや
収納のサイズなどが細かく選択できます。

いわば、半オーダーのような世界で数百以上ものパターンが存在します。

しかし一条工務店では、
キッチンはオリジナル商品として関係工場で作っているので、
そのラインナップはそれほど多くありません。

表面の仕上げも数種類の中から選んでいくことになりますので、
そのことに不満を感じる方も多いようです。

キッチンにこだわりがあり、
一条工務店のラインナップに『これ！』というキッチンが見つからなければ、
他メーカーの製品から選択せざるを得ないので、
もう少し大手建材メーカーを含めたラインナップの充実や
選択の自由度を拡げてほしいと思われる方も多いのではないでしょうか。

一条工務店の評判に「１票！」と思われた方は クリックお願いします→ 
(GOOGLEにログインしている方のみボタンが表示されています。)

一条工務店に関する口コミ掲示板はコチラ

→　ページのトップに戻る

一条工務店の商品ラインナップと坪単価

一条工務店の商品ラインナップと坪単価をまとめました。

◆　一条工務店の商品ラインナップ

一条工務店の商品のラインナップは以下のとおりです。

外観や構造、規格住宅か自由設計、3階建てで商品の種類が分けられ、
高気密高断熱の仕様（夢の家）や免震などをオプションで選択する方式です。

• 洋風セゾン（SAISON)

一条工務店でもっともベーシックな商品です。
外壁のタイルや出窓、内装材など標準で付くものによって３つのグレード（Aタイプ、Fタイプ、Vタイプ）があります。

坪単価は50万円～と言われていますが、
諸経費などを加え、床面積で計算し直すと　60～75万円といった価格となります。

• ブリアール（brillart）

南欧風の外観や内装の仕様です。
一条工務店の建物で特徴的な「出窓」はつかず、若い層に向けた商品のようです。

坪単価は、60～70万円となるようです。

• ファミーユ（Famille）

一条工務店の3階建てです。
坪単価は、70～80万円となるようです。

• 円熟の家　「百年」

一条工務店の和風の家。
坪単価は、70～80万円となるようです。

• アシュレ（ASSURE）

一条工務店の規格住宅。
規格とすることで坪単価が抑えられています。

坪単価は、50～60万円となります。

• i-cube（アイ・キューブ）

一条工務店の壁式枠組み工法の家。
業界トップクラスの高気密高断熱仕様や床暖房が標準で付きます。

坪単価も50万円台～と非常に抑えた価格設定になっており、
受注を伸ばしている商品のようです。

• i-smart（アイ・スマート）

i-cubeと同じ壁式枠組工法の家。

業界トップレベルの高気密高断熱仕様（Q値：0.82）や、床暖房、太陽光発電システム、ハニカムシェードなどが標準。

パナホームと同じハイドロテックの外装タイル（TOTO製）や、パノラマウィンドウ、フラットな屋根ですっきりとした外観になっています。一条工務店の特長であるデザインの古さは、この商品では感じません。

なお、坪単価は、建物本体価格で56万円となっています。

ただし、オプションやその他にかかる費用を考えると、
坪単価で　60万円　～　70万円　くらいで計算しておく方が良いのではないでしょうか。

◆　一条工務店の坪単価

一条工務店では施工面積に坪単価をかけて算出されます。

また、高気密高断熱（夢の家）仕様や床暖房などはオプション（一部商品を除く）となっており、
坪単価に数万円加算される計算方法です。

商品ごとの坪単価は上の　「◆　一条工務店の商品ラインナップ」　で確認できますので
あわせて確認してください。

在来工法の自由設計

　坪60万円　～　75万円

在来工法の規格プラン

　坪55万円　～　60万円

２×６工法

　坪60万円　～　70万円

程度のようです。

オリジナル商品を一条工務店の関係工場で作ることによって中間のマージンをなくすことで仕様の割に低価格に抑えられています。
詳しくは、　「◆　一条工務店の特長６」　をお読みください。

ただ、一条工務店ではインテリアや設備にこだわりを持つ方にとっては、
選べる商品種類が少ないことから不満を持つ方も多いという評判があります。

一条工務店の商品ラインナップと坪単価に「１票！」と思われた方は クリックお願いします→ 
(GOOGLEにログインしている方のみボタンが表示されています。)

→　ページのトップに戻る

一条工務店の代金の支払い方法

一条工務店の支払い時期と支払い金額の割合は以下のとおりとなっています。

他のハウスメーカー同様、上棟までに支払う金額が出来高に対して大きすぎます。

経営の健全度からいくと倒産の危険性は小さいと言えますが、もしものための手段として、支払い条件の変更を交渉してみてはいかがでしょうか。

ただ、一条工務店の場合、対応してくれるかは担当者による場合もあるようです。

→　ページのトップに戻る

一条工務店の快適性能

一条工務店に関する口コミはコチラでチェックして下さい

一条工務店の家はどれくらい快適かを、「断熱・気密性能」、「遮音性能」、「空気の清浄度」で評価しました。

総合点

４．３　（５点満点）

快適性能を見ると、とても高い点数になっています。

それでは、各性能を見てみましょう。

◆　一条工務店の断熱性能、気密性能

【評価結果】

★★★★☆　　　（４：平均を上回る性能）

【解説】

家の暖かさや涼しさは、家の断熱性能や気密性能、
自然の光や風をどのように取り込むかの設計手法などから
判断できます。

では、一条工務店の断熱性能、気密性能から見ていきましょう。

◇　一条工務店の気密、断熱仕様

 ☆　夢の家Ⅳ仕様（Ⅳ地域）

断熱性能を表わす熱損失係数（Q値）は、1.16W/m2・K。

気密性能を表わす隙間相当面積（C値）は、0.74cm2/m2

☆　i-cube・i-smart仕様

断熱性能を表わす熱損失係数（Q値）は、0.76W/m2K(i-cube)

気密性能を表わす隙間相当面積（C値）は、0.59cm2／m2です。

次世代省エネ基準の2.7W/m2/K（東京・大阪などのⅣ地域）を大幅にクリアしており、
ハウスメーカーの中でも一条工務店はトップクラスの性能となっております。

こちらでハウスメーカーのC値、Q値の比較ができます。

→住宅の断熱性能比較（C値、Q値：ハウスメーカー18社）参照

◇　まとめ

夢の家Ⅳも十分な断熱性能を持っていましたが、
2008年に販売が開始されたi-cubeはさらに性能を上げてきました。「夢の家」、「i-cube」ともに、
北海道で建てたとしても十分な断熱性能を持っていると言えるでしょう。

また、気密性能を表わすC値でも、他社を圧倒する数値となっています。（気密測定実測平均C値　0.59）

この数値は、中間時での測定結果ではあるものの、竣工時の数値でも、
C値1.0を切る性能は持っていると考えられますので、十分な性能です。

この気密性能は、気密測定を全棟で実施し、
職人さんの腕に左右される気密性能をしっかりと確認していることや、
樹脂サッシを採用していることで実現しているのだと思います。

ただ今後検討してほしいと感じるところは、自然エネルギーの利用を排除した提案に
偏り過ぎているところではないでしょうか。

私たちの現在の生活スタイルを考えると、冷暖房に頼りすぎる生活よりは、
外の気候が良い時期には窓を開けて風を取り込んだりしながら極力光熱費を抑えた生活を
望む方も多いのではないでしょうか。

そのような自然エネルギーを活かした生活をするためには、設計者が敷地の状況を確認し
検討する力が必要になってきますが、一条工務店では設備に頼り過ぎているためか
そのような提案は苦手のようです。

ぜひ今後に期待したいところです。

◆　一条工務店の遮音性能

【評価結果】

★★★★☆　（４：平均より高い性能）

【解説】

遮音性能は、家の中に外の音を入れない性能を指します。
遮音性能は、換気口などの『単純開口の有無』や『気密性能』、『窓の性能』、『壁の性能』などで
ある程度推測することができます。

◇　単純開口の有無

まず、換気ですが、一条工務店では第１種換気システムを採用しています。

第1種換気システムでは、各居室に外と繋がる換気口はつきません。
そのため、外の音が入ってくる可能性は小さくなります。

換気システムの作動音などが気になる場合がありますが、対策は可能ですので、一条工務店の担当者に問い合わせてみてはいかがでしょうか。

また、気密性能は、ハウスメーカーでもトップクラスの性能となっておりますので、特に気にならないと思います。

◇　窓の性能

一条工務店の家は樹脂サッシが入っています。
樹脂サッシは、アルミサッシなどと比較し、隙間が小さい構造になっています。

そのため、遮音性能を考慮しないといけない防音室などは、樹脂サッシを選ぶ場合が多いのです。

また、ペアガラスが採用されていますので、十分な性能と言えるでしょう。

◇　壁の性能

一条工務店の壁の仕様ですが、断熱材にEPSが使われています。

EPS自体にはあまり遮音効果はありません。
また、サイディングもそれほど厚くないため、
ロックウールやグラスウールを充填している仕様と比較すると
その性能は少し劣ります。

◇　その他

一条工務店は、外皮の遮音性能は非常に高いのですが、
室内で発生する音の対策がいまいちです。

そのため、2階の音が1階に響くなどの評判も耳にします。

セキスイハイムなどは、その点しっかりと対策されているように感じます。

外の音が入ってこない分、細かな配慮を行って頂きたいものです。

もし部屋の中の音が気になる方は、セキスイハイムの評判の快適性能を
チェックしてみて下さい。

参考になるかと思います。

◆　一条工務店の空気の清浄度

【評価結果】

★★★★★　（５：業界トップレベル）

【解説】

空気の清浄度は、建材からでる化学物質対策への姿勢と
換気システムのフィルター性能、気密性に関係してきます。

一条工務店の家の空気の清浄度は、
業界トップクラスではないでしょうか。

◇　化学物質への取り組み

シックハウス症候群などの発症事例がマスコミなどで大々的に取り上げられることは無くなりましたが、いまだに新築住宅に入ってシックハウス症候群の症状を発症される方がいます。

企業としては、法律を順守して建てることが最低限の対策ですが、大手ハウスメーカーの中では、自社で化学物質の濃度測定を行うなどの取り組みをしているところもあります。

一条工務店では、VOCについての研究や小型チャンバー法を用いた建材試験など、住む人の健康を考えた資材選びがなされています。
現在お客様の家を引き渡す前の、測定までは行っていませんが、数百棟の実測結果から十分に安全が確認できたとされています。

◇　換気システムのフィルター性能

一条工務店の換気システムに採用されているフィルターは、高性能フィルターです。

花粉などの粒子はほとんど家の中に入れない性能を持っているため、花粉症の方などには評判がいいようです。

フィルターの交換の手間はありますが、一条工務店では、換気システムのフィルターも比較的安く提供しているようですので、他の第1種換気システムより優れる点でしょう。

◇　気密性能

断熱性能や遮音性能でも紹介しましたが、気密性能が低いことによって、ホコリや花粉などの侵入量が増えます。

一条工務店の夢の家Ⅳやi-cubeは、気密性能が高くなっています。

一条工務店の快適性能に「１票！」と思われた方は クリックお願いします→ 
(GOOGLEにログインしている方のみボタンが表示されています。)

→　ページのトップに戻る

◆　勝手にランキング

当サイトに訪問頂いた方の閲覧数をランキングした「勝手にランキング」の結果です。

一条工務店は非常に多くの方に興味を持っていることが分かります。

他のハウスメーカーのランキングも気になる方は、ぜひコチラをご覧ください。

→　勝手にランキング

一条工務店の特徴である、断熱性能のQ値やC値を気にされている方が多いように感じます。
また、海外工場や最近全国販売が開始された「i-cube」は情報が少ないからか、検索される方が多いです。
当サイトでは、断熱性について詳しく紹介していますので、しっかり比較してみましょう！

一条工務店の勝手にランキングに「１票！」と思われた方は クリックお願いします→ 
(GOOGLEにログインしている方のみボタンが表示されています。)

→　ページのトップに戻る

アエラホームの特徴は？

アエラホームのの特長はどんなところなのでしょう。

ここでは、他社と比べたアエラホームの特長をご紹介します。

　アエラホームの特徴　１　：　タマホームを凌ぐ価格

アエラホームは、タマホームなどと同様、
ローコストを売りにするハウスメーカーです。

その安さはタマホームを凌ぐほど。

使っている材料はそれほど安いものばかりという訳ではないのに、
この価格を実現出来ているのは、
タマホームのように広告宣伝にお金をかけていないからでしょうか・・・

ただ注意したいのが、ローコストのハウスメーカーにならうように、
床面積ではなく、施工面積に坪単価をかけて
建物の販売価格を出すやり方です。

そのため、思っているより高くなってしまうという評判をよく耳にします。

確かに、吹抜けや玄関ポーチをつくるのにお金がかかるのは分かりますが、
床がある部屋を作るよりお金がかからないはずなのに、
部屋と同じ坪単価がかかるとなると納得がいかないとなるのもうなずけます。

会社の経費を考えると、会社の中でルールづけられた坪単価という考え方は
合理的なものなのです。

逆に、購入される方が平等かと言われると、
得する方もいますし、損をしている方もいます。

経費が削減でき、安い坪単価に抑えるというメリットは
平等に享受できてはいるのですが。

これは、購入される方がどのように思うのかですので、
良いとも悪いとも言えません。

しっかりと理解していないと、
納得できないところが苦情やクレームに繋がってしまい
せっかくの家づくりが楽しいものでなくなってしまいます。 

　アエラホームの特徴　２　：　外張断熱工法＋気密測定を実施 

最近は、「エコ」というキーワードがローコストであろうと外せない要素になってきています。

アエラホームでも、外張断熱を採用した「クラージュプラス」という商品で次世代省エネ基準を満たす家を販売しています。

このシリーズで建てた方は、気密測定と断熱性能の計算を個別に行っています。

気密測定や断熱性能の計算を行っているところは評価が高い点ではないでしょうか。

☆　ちょっと役立つ雑学

断熱性能をQ値という数値で表すことは
「知っている～！」
という方も多いでしょう。

そこで、ココではもう一歩踏み込んだお話です。

では、このQ値って、間取りや窓の大きさで全然違ってくるということはご存知でしょうか？

よく

「当社はQ値が○○です！」

といった営業さんのトークを耳にします。

でも、このQ値は、そのハウスメーカーがいい数値を出すために、窓を法律で定められるぎりぎりまで小さくして、
さらに壁が少なくなるように総2階にしたモデルプランが使われることが多いのです。

ですので、カタログなどをしっかり見てみると、
小さい字で「当社モデルプランで計算」
と書いてあるはずです。

もし書いてないのなら、意地悪で

「どんな家でもこの数値で建つんですか???」

と聞いてみてはいかがでしょう。

Q値のことをしっかり理解している営業さんなら

「モデルプランに限った数値です・・・」

となるはずです。
もし、そのように答えられない営業さんだったら・・・

家のことをもっと知っている営業さんに担当してもらった方がいいかもしれません。
（Q値の高い住宅にするためには、どうすればいいのかは、今後専用のページをアップしますので、そこで確認してください）

ここでは何を言いたかったのかというと、アエラホームは、このQ値をそれぞれの住宅で計算していることは評価できるのではないかということです。
カタログの現実味のない数値ではなく、自分の家の性能をしっかりと把握できるのです。

新築を建てたら、自分の家の自慢はしたいはず。
その自慢できる家だからこそ、自分の家の性能はしっかりと把握しておきたいという方も多いと思います。

他社でも、言ってみれば無償で計算しているハウスメーカーもありますし、有償で行っているところもあります。
興味がある方は相談してみてください。

→　ページのトップに戻る

アエラホームの評判

アエラホームの評判にはどんなものがあるのか、アエラホームで家を建てた方や展示場に行かれたみなさんがどのような印象を持たれているのかは気になるところではないでしょうか。

ここでは、みなさんの評判を集め、ご紹介します。

　アエラホームの評判　1　：　営業スタイル

アエラホームの営業に対する評判は、はっきり言ってよくありません。

他のハウスメーカーと比較しても、イレギュラーな質問に応えられなかったり、
展示場の案内が押しつけがましかったりするようです。

数年前に行った印象ですので、今は少し変わっているのかもしれませんが、
来場者の聞きたいことや疑問を解決していくということを目的にしている訳ではなく、
まずは手付け金を得ることが目的かのようなアプローチです。

少し調べてみても、同じような体験をしている方が多いようですので、
会社全体としてそのような教育を行っているように感じてしまいます。

まだ歴史が浅いこともあり、
社内の教育が十分と行き届いていないのかもしれませんが、
ハウスメーカーの営業は、
まずは、家を購入する方の不安や疑問を解消していくアドバイザーで
あるべきではないかと思います。

営業職ですので、ノルマもあるのでしょうが、
価格にしては良い材料を標準仕様としているだけあって
残念に感じました。 

　アエラホームの評判　２　：　建物について

アエラホームの評判で意外に好評なのが、建物の出来についてです。

価格が安い割に標準仕様が充実している点などが
評価されているようです。

住宅の基本性能である構造や耐久性などは、
住宅性能表示制度の最高等級を取得できる仕様になっていますし、
保証もJIO等の第3者機関の瑕疵保証を付けているようです。

ローコストだからこそ、こういった基本性能の高さをアピールする
取り組みが評価された結果ではないかと思います。

ただ、地域差や職人さんの腕にはばらつきがあるようです。 

　アエラホームの評判　３　：　アフターサービス

大きなお金を支払っていますので、なにかあった場合の対応しだいではそのハウスメーカーで建てたことを後悔してしまう可能性が高いものです。

そして、アエラホームも、アフターサービスで評判を落としているハウスメーカーの一つのようです。

アフターやクレームは、基本的に担当の営業マンが対応するようですが、その対応に対して満足している方はほとんどいません。

私もお客様の相談やクレームを受け付ける部署にいましたが、各担当者に対応を任せてしまう怖さを知っています。

そのため、専門の部署を設けて、担当者とその地域の責任者とともに対応を行っていくようになっていました。

営業担当は、基本的に家を売った成績で給料やボーナスが決まってきます。
そのため、営業活動以外のことに対しては消極的なのです。

会社の評判に直結するような工務店などは、その対応も迅速です。

もし、ハウスメーカーで家を建てる方は、信頼できる担当者かどうかの見極めと合わせて、その営業マンが担当したお客様とも会わせてもらって、人柄などもチェックしてみるといいでしょう。

→　ページのトップに戻る

アエラホームの商品と坪単価

　アエラホームの商品ラインナップ

• クラージュプラス
   

  次世代省エネ基準の基本坪単価　２６万円の高気密・高断熱住宅

  最高水準の外張断熱 高気密・高断熱・高遮熱住宅、
  夏涼冬暖の家「クラージュプラス」を、

  基本坪単価26.0万円

  でお届けします。

   

  より良い家をより多くの方に、アエラホームからの提案です。（アエラホームのHPより）

ニューになって1万円値上がりしたのでしょうか。。。
コストがかかる外張断熱をこの金額でやってしまうところは、他のハウスメーカーにとっては
脅威なのではないでしょうか。

• プリムスプラス
  
  地震に強い耐力面材ハイベストウッドを標準装備し、
  壁倍率４倍を実現した、超高耐震、高耐火住宅。
  
  それが「プリムスプラス」です。（アエラホームのHPより）
   

• バリエ
  
  吹抜けの圧倒的大空間と壁面からの豊かな採光、
  そして格調高いレンガタイルと
  デザイン性の高いティンバーを施した窓が特徴です。
  
  スタイリッシュな中にも、落ち着いた雰囲気がただよいます。
  
  もちろんバルコニー、システムキッチン、システムバスも標準装備です。
  （アエラホームのHPより）
   

• アクラス
  
  遂に誕生！(坪)198,000円からの夢のオーダーメイド住宅。
  これからの標準住宅です。
  
  家族によってライフスタイルはいろいろだから
  豊富なバリエーションから自由なコーディネートで
  お客さまのイメージピッタリの家づくりが実現できます。
  （アエラホームのHPより）

• 免震アエラ
  
  人命と資産を確実にお守りいたします。
  アエラホームの免震システムは阪神・淡路大震災クラスの大地震の激しい揺れを抑え、
  建物の構造だけではなく、室内の家具類転倒・破壊、窓ガラスの破損・飛散、
  ガス・水道管などの破断も防ぎ、ご家族の生命・大切な資産を確実に守ります。
  （アエラホームのHPより）

坪単価は37坪以上の家に限られています。
37坪未満の場合は割増されますので、ご注意ください。 

　アエラホームの坪単価

当ページでご紹介している坪単価に揃えると、建物の最終的な坪単価は

40万円～50万円程

になるようです。

アエラホーム以外のハウスメーカーや各都道府県の平均した坪単価をチェックしましょう！

ハウスメーカーの坪単価比較  実際に建てた方の平均坪単価をチェックできます

→　ページのトップに戻る

坪単価に含まれていない費用は？

家を建てるのに必ず必要になる費用で、坪単価に含まれていないものがあります。
ご注意ください。

• 仮設費
  
  仮設トイレや給水、電気、足場などの工事の際に必要となる仮設物にかかる費用です

• 確認申請費
  
  家を建てる際に、自治体に必要書類をださないといけません。
  その書類作成や事務手続きなどにかかる費用です

• 工事監理費
  
  工事を監理するために必要な費用です。
  第3者の検査も行われていますので、これらにかかる費用も含まれます。

• 屋外給排水工事
  
  上下水の引き込み等にかかる費用です。
  浄化槽が必要な地域などは追加で100万円近くかかる場合もありますので、注意して下さい。

→　ページのトップに戻る

アエラホームの快適性能

アエラホームの家はどれくらい快適かを、「断熱・気密性能」、「遮音性能」、「空気の清浄度」で評価しました。

総合点

２．７　（５点満点）

快適性能を見ると、平均レベルになっています。

それでは、各性能を見てみましょう。

　アエラホームの断熱性能、気密性能

【評価結果】

★★★☆☆　　　（３：平均を上回る性能）

【解説】

家の暖かさや涼しさは、家の断熱性能や気密性能、
自然の光や風をどのように取り込むかの設計手法などから
判断できます。

では、アエラホームの断熱性能、気密性能から見ていきましょう。

◇　アエラホームの気密、断熱仕様

 ☆　クラージュ仕様（Ⅳ地域）

断熱性能を表わす熱損失係数（Q値）は、1.9W/m2・K。

気密性能を表わす隙間相当面積（C値）は、1.00cm2/m2

キューワンボードとは、断熱材メーカーのアキレスが販売する断熱材で
硬質ウレタンフォーム断熱材の両面に薄いアルミ箔を張ったボード系断熱材です。

断熱＋遮熱＋防湿＋防火　を兼ねており、
機能性の高さは評価されている製品ですが、価格も高めです。

次世代省エネ基準の2.7W/m2/K（東京・大阪などのⅣ地域）を大幅にクリアしており、
高性能と言える性能になっています。

こちらでハウスメーカーのC値、Q値の比較ができます。

→住宅の断熱性能比較（C値、Q値：ハウスメーカー18社）参照

◇　まとめ

アエラホームでは、Q値1.9、C値1.0を目標にしているようです。

数値については他を圧倒するほどの性能と言う訳ではありませんが、
アエラホームで評価すべき点は、その数値をお施主様に提示するところ。

Q値は、家の大きさや窓の大きさ、形状などによって大きく変わりますので、
実際の数値を知りたいと言う方にとってはとても参考になります。

また、数値を出すことによって、担当者の専門知識レベルが上がります。

Q値を落とさないような設計や提案ができる、
そんな担当者が育つのではないでしょうか。

実際のところ、Ⅳ地域やⅤ地域といった地域区分の中で敷地条件が良ければ
Q値の数値を上げることよりも太陽の熱を取り込むような設計をする方が
暖房のランニングコストを下げることができるといった研究結果もあります。

なお、C値は数値が小さいほどよく、
C＝1.0を目標としているところは評価できるとことだと思います。

アエラホームは外張断熱工法のため、屋根と壁の取り合いや、
床の断熱材の気密処理が重要になってくると思われます。

測定も行っているようですので、
測定の際には現場に行って、隙間をチェックしてみると良いのではないでしょうか。

　アエラホームの遮音性能

【評価結果】

★★★☆☆　（2.5：平均より高い性能）

【解説】

遮音性能は、家の中に外の音を入れない性能を指します。
遮音性能は、換気口などの『単純開口の有無』や『気密性能』、『窓の性能』、『壁の性能』などで
ある程度推測することができます。

◇　単純開口の有無

まず、換気ですが、アエラホームでは第１種換気システムを採用しています。

第1種換気システムでは、各居室に外と繋がる換気口はつきません。
そのため、外の音が入ってくる可能性は小さくなります。

また、気密性能は、ハウスメーカーでもトップクラスの性能となっておりますので、
特に気にならないと思います。

◇　窓の性能

アエラホームの家はアルミ樹脂複合サッシが入っています。
アルミ樹脂複合サッシは、アルミサッシなどと比較し、隙間が小さい構造になっています。

また、ペアガラスが採用されていますので、十分な性能と言えるでしょう。

◇　壁の性能

アエラホームの壁の仕様ですが、断熱材にキューワンボードが使われています。

自動車が走るような音の吸音には向かない仕様になっていますが、
沿線道路沿いなどでなければ全く問題にならないレベルです。
なお、サイディングもそれほど厚くないため、
ロックウールやグラスウールを充填している仕様と比較すると
その性能は少し劣ります。

　アエラホームの空気の清浄度

【評価結果】

★★★☆☆　（2.5：平均レベル）

【解説】

空気の清浄度は、建材からでる化学物質対策への姿勢と
換気システムのフィルター性能、気密性に関係してきます。

アエラホームの家の空気の清浄度は、
平均クラスではないでしょうか。

◇　化学物質への取り組み

シックハウス症候群などの発症事例がマスコミなどで大々的に取り上げられることは無くなりましたが、
いまだに新築住宅に入ってシックハウス症候群の症状を発症される方がいます。

企業としては、法律を順守して建てることが最低限の対策ですが、大手ハウスメーカーの中では、
自社で化学物質の濃度測定を行うなどの取り組みをしているところもあります。

アエラホームでは、法令順守レベルのようです。

2011年のケミレスタウンプロジェクトなどでシックハウス症候群の研究に
再び脚光が向けられ、VOC測定後の引き渡しという対策を行っているハウスメーカーや
工務店もあります。

ぜひそういった動きが拡がるといいですね。

◇　換気システムのフィルター性能

アエラホームの換気システムに採用されているフィルターは、アレルキャッチャーや
アレル・スイープ機能の付いたものが付いています。

カビやダニ、花粉などのアレルゲンを捕集して分解除去したり、
不活性化させる効果があります。
そのため、花粉症の方などには評判がいいようです。

ただし、フィルターは天井上に設置されるようですので、
交換には大きなサイズの脚立が必要のようです。

部屋の空気を綺麗に保つためには、
数か月に1度の掃除は必要になってきますので、
もう少し改善が望まれるところですが。。。

◇　気密性能

断熱性能や遮音性能でも紹介しましたが、気密性能が低いことによって、ホコリや花粉などの侵入量が増えます。

アエラホームの家は、気密性能が高くなっています。

→　ページのトップに戻る

桧家住宅の特徴は？

桧家住宅は以下のような特徴があります。

◇　桧家住宅は構造に特徴

桧家住宅は、柱に桧の4寸を採用しているところが特徴でしょうか。
構造に満足して購入される方が多いようです。

◇　桧家住宅は比較的安い価格帯

また、ローコスト住宅と大手ハウスメーカーの間の価格帯の商品を提供しており
自由設計では比較的安い単価ではないでしょうか。

ただ、標準の住宅設備は、他のハウスメーカーと比較すると見劣りする気がします。

◇　桧家住宅は、営業マンの実力に差が大きい

比較的新しいハウスメーカーのため、社員の自社の住宅知識にばらつきが大きいようです。
また、担当する営業の方によって対応が異なるため、桧家住宅で家を購入する場合は、
営業を選ぶことも重要のようです。

◇　桧家住宅の業績はいいのか・・・

最近、FC（フランチャイズ）展開をしており、加盟店を積極的に増やしています。
新築着工数が減少している今、フランチャイズチェーンを展開したり、
M&Aで株式買収を進めるところをみると、業績は比較的いいのかもしれません。

しかし、今の時代を考えるとハウスメーカーを過信せず、
欠陥のない住宅を建てるために建てる側も知識を付けて、
全てお任せにしない方が安全でしょう。

◇　桧家住宅は、エコ住宅にも力を入れている

桧家住宅では、2010年今期の事業計画のキーワードをエコと設定し、
全ての商品が 省エネ等級4（最高等級）であることをアピールするようです。

2009年のハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリックで優秀賞を受けた
「スマート・ワン　ソーラー」
の販売も強化するようです。

◇　土地を持たない方への販売力強化を実施中

各社せめぎ合いを強めていますが、桧家住宅では、
土地を持たない人へのアプローチを強化するため、不動産業者から紹介を受けた場合の紹介料を、
従来の３％から５％に引き上げるようです。

営業経費を減らすことができたとしても、建物販売価格の５％となると従来の利益を得ることが
できないと思いますので、本当にしのぎを削って・・・といった状況のようです。

→　ページのトップに戻る

桧家住宅の商品と坪単価は？

桧家住宅は3つの商品バリエーションが用意されています。

• hj STYLE ECO

（商品概要）

4寸桧の柱とレッドウッドの集成材の梁を使った木造軸組み工法です。
防火や耐震などの性能を高める比較的高価なダイライト（※）を外周の壁に張り上げ
各性能を高めています。

この商品は、坪数に応じて2～3のオプションを追加することができます。

結局のところ単価には反映されているのでしょうが、
基本的なパックプランとして 選択できるようになっていますので、
この中にほしいオプションがある場合は 魅力的なのかもしれません。

（標準設備メーカー）

（桧家住宅のHPより）

※ダイライトについて

DAIKEN（大建工業）から販売される、
鉱物繊維と火山性ガラスから作られた耐力面材です。
防火、耐震性について大臣認定を取得しており、
住宅の必要な性能を確保するために用いられることが多いのですが、
比較的　高価という特長もあります。

必要な耐力を得るために決められた釘の間隔があるので、
施工の際には注意が必要です。

• Gコンセプト　

（商品概要）

2009年5月に発売が開始された商品で、
「オール電化」や吹き付けウレタン断熱材の「アクアフォーム」が標準となっている省エネ仕様です。
ダイライトで耐震、防火性能を確保し、必要な設備や照明が全て標準で付いています。

（標準装備）

• 耐力面材　ダイライト
• 300角ポーチタイル
• 基本照明
• ミラー付玄関収納
• システムキッチン
• ヘッダー配管
• 防音排水管
• 火災警報器
• 耐圧版基礎（ベタ基礎工法）
• 基礎断熱
• カラーＴＶドアホン
• シャワートイレ
• 24時間換気システム
• ユニットバス（換気乾燥機付）
• シャッター雨戸
• 洗面化粧台
• 外壁サイディング　セルフクリーン

 （標準設備メーカー）

（桧家住宅のHPより）

• Smart One(スマート・ワン） 規格住宅

（商品概要）

アクアフォームやセルフクリーンコートの外壁などを標準としている商品です。
上記2商品とは異なり、耐力面材Tパネル（※）にて耐震性能を確保しています。

Smart One Solar（スマート・ワン　ソーラー）は、
「太陽光発電システム」を標準で搭載する商品です。

※耐力面材Tパネルについて DAIKEN（大建工業）から販売される商品。
リサイクル可能なエコマテリアルであるシージングボードの高耐力化をはかり、
より安価でさらに環境負荷の小さい耐力面材。

坪単価は？

40万円台～60万円

ローコストと大手ハウスメーカーの間の価格帯です。

標準装備は目を見張るほどの豪華さはないものの、
必要な機能を備えた商品が多いと思います。

また、オプション価格などが掲載された本が配布され、
購入者から価格が見えにくい オプション価格の明示をしているところは
評価できるところではないでしょうか。

現在、若い人に向けて建物価格が1500万円台のスマート・ワンを
積極的にアピールしているようです。

これは、坪40万円台で長期優良住宅に対応していますので、
手頃な価格設定となっているのでは ないでしょうか。

タマホームの850万円と比較すると高いように感じてしまいますが、
広さや標準の仕様が異なるので、 検討している層が異なるような気はしますが。

→　ページのトップに戻る

桧家住宅の快適性能は?

桧家住宅の家がどれくらい快適かを、
「断熱・気密性能」、「遮音性能」、「空気の清浄度」で評価します。

◆　桧家住宅の断熱性能、気密性能

【評価結果】

★★★☆☆　　　（平均を少し上回る性能）

【解説】

家の暖かさや涼しさは、家の断熱性能や気密性能、
自然の光や風をどのように取り込むかの設計手法などから
判断できます。

では、桧家住宅の断熱性能、気密性能から見ていきましょう。

☆　桧家住宅の気密、断熱仕様

 ○　（Ⅳ地域）

断熱性能を表わす熱損失係数（Q値）は、公表されていませんが、
おおよそ2.0程度の性能になっていると思います。

気密性能を表わす隙間相当面積（C値）も公表されていませんが、
現場発泡ウレタンのアクアフォームの基本性能や
樹脂サッシを採用していることから考えると、
C＝1.0程度だと推察できます。

次世代省エネ基準の2.7W/m2/K（東京・大阪などのⅣ地域）を大幅にクリアしており、
ハウスメーカーの中では優れた性能となっています。

→住宅の断熱性能比較（C値、Q値：ハウスメーカー18社）参照

また、夏場の日射の影響を抑えるために、
壁や屋根にはアルミのシートが施工されます。

夏場はこの日射の影響がとても大きいため、
熱線を反射して家の中に入れないこの仕様はとても有効です。

逆に冬場は、日射の恩恵を受けることができないといったデメリットもあります。

冬の暖房費を減らしたいといった方にとっては、
アルミシートの施工は避けた方がいいかもしれません。

◆　桧家住宅の遮音性能

【評価結果】

★★☆☆☆　（平均なみの性能）

【解説】

遮音性能は、家の中に外の音を入れない性能を指します。
遮音性能は、換気口などの単純開口の有無や気密性能、窓の性能、壁の性能などで
ある程度推測することができます。

・単純開口

まず、換気ですが、桧家住宅では第３種換気システムを採用しています。

第３種換気システムでは、各居室に外と繋がる換気口がつくため、
外の音が入ってくる可能性が考えられます。

また、気密性能は、現場発泡ウレタンの施工により小さくなっているものと推察されますので、
特に気にならないレベルだと思います。

・窓の性能

桧家住宅の家は樹脂サッシが入っています。
樹脂サッシは、アルミサッシなどと比較し、隙間が小さい構造になっています。

そのため、遮音性能を考慮しないといけない防音室などは、樹脂サッシを選ぶ場合が多いのです。

また、ペアガラスが採用されていますので、十分な性能と言えるでしょう。

・壁の性能

桧家住宅の壁の仕様ですが、断熱材にウレタンと外壁には面材が使われています。

ウレタン自体にはあまり遮音効果はありませんが、
壁に面材を使用しているので、ある程度遮音効果が望めます。

ただし、ロックウールやグラスウールを充填している仕様と比較すると
その性能は少し劣ります。

◆　桧家住宅の空気の清浄度

【評価結果】

★★★☆☆　（平均レベル）

【解説】

空気の清浄度は、建材からでる化学物質対策への姿勢と
換気システムのフィルター性能、気密性に関係してきます。

桧家住宅の家の空気の清浄度は、
平均クラスではないでしょうか。

・化学物質への取り組み

シックハウス症候群などの発症事例がマスコミなどで大々的に取り上げられることは無くなりましたが、
いまだに新築住宅に入ってシックハウス症候群の症状を発症される方がいます。

企業としては、法律を順守して建てることが最低限の対策ですが、大手ハウスメーカーの中では、
自社で化学物質の濃度測定を行うなどの取り組みをしているところもあります。

桧家住宅では、構造材に檜を使っているという点以外に、
特にVOCについての研究や小型チャンバー法を用いた建材試験など
化学物質の削減に向けた取り組みをしているわけではないようです。

Ｆ☆☆☆☆を使うというのは、
最低限のレベルで、特にそれが優位性に繋がるものではありません。

・換気システムのフィルター性能

桧家住宅の換気システムは第3種換気システムです。

そのため、細かな外のホコリを取り除くような能力のフィルターを付けることは難しく
花粉などの侵入を防ぐことは難しいでしょう。

・気密性能

断熱性能や遮音性能でも紹介しましたが、
気密性能が低いことによって、ホコリや花粉などの侵入量が増えます。

桧家住宅は現場発泡ウレタンを採用していますので、
気密性能が高くなっていると考えらます。

桧家住宅のアクアフォームはどうなのか

桧家住宅は、2009年に断熱材メーカーである
「株式会社　日本アクア」の株式を取得し、子会社としました。

現在販売される桧家住宅のほとんどの住宅で、
アクアフォームが標準となっています。

ちなみに、アクアフォームは水で発泡する
吹付けウレタンフォームで、
写真のように現場で作業をします。

そのため、住宅の隙間を小さくすることができ
（気密性が高い）、
施工は日本アクアの責任施工のため、
現場ごとのばらつきを小さくすることが可能です。

基本的に今まで塗装などの吹きつけ業務を行っていた
業者と日本アクアが
直接契約を結びウレタンの施工を行うのですが、
施工実績があまりない業者も多いようで、今は施工上の問題も出ているようです。

性能は、硬質ウレタンフォームよりは劣りますが、
グラスウールの約1.5倍、 EPS（ビーズ法ポリスチレンフォーム）の特号と同等の
断熱性能を持っています。

現在まで、高価、防火の点でグラスウールよりも劣りますので、
それほど普及はしていませんでしたが、
ダイライト等の防火措置と併せて用いると普及する可能性はあります。

吹きつけウレタンは、気密性や施工性、断熱性を考えても、有効な手段の一つです。

東洋ゴム（TOYO TIRES）も含め数社吹きつけウレタンを扱っているメーカーがありますので、
断熱材を選びたい方は吹きつけウレタンを考慮に入れてもいいのではないでしょうか。

→　ページのトップに戻る

三洋ホームズの特徴は？

◆　三洋ホームズの特長１　：　さすが電機メーカーの住宅！

三洋ホームズといえば、やはり三洋電機（SANYO）の製品を住宅に取り込んだ提案が特徴でしょう。

例えば、業界の中で発電効率がもっとも高い太陽光発電システムが標準というのは”三洋ホームズならでは”と言えるでしょう。

また、24時間換気システムだけを見ても5つもの種類から選べるところなど、電機メーカーらしさが出ています。

◆　三洋ホームズの特長２　：　エコ＆セーフティー

◇　三洋ホームズのエコ

創エネと省エネ技術がバランス良く提案されています。

エコというと住宅の断熱を上げて暖冷房の消費エネルギーを減らすことに力を入れているハウスメーカーもあれば、太陽光発電や太陽熱給湯など創エネ技術を取り入れた提案をするハウスメーカーもあります。
また、外壁や屋根などのメンテナンスを減らすことで、そこにかかるエネルギーを減らす部分まで提案するハウスメーカーもあります。

三洋ホームズは、どちらかというと、建物の断熱性能を上げることよりも、創エネやメンテナンスを減らすことによってエコに貢献するといった特色が強いです。

これも電機メーカーらしいと言えばらしいのですが。

◇　三洋ホームズのセーフティ

三洋ホームズの住宅は、制震装置（サンダブルエックス）、緊急地震速報システム
（EQ voice）が標準です。

まず三洋ホームズの制震装置から。
三洋ホームズの制震装置は、他社よりも少しグレードが高いように感じます。
地震の揺れに対して2つの技術で対応しています。

コストを落としながら、耐力を落とさない上手な方法が採用されているように感じます。

免震もありますが、こちらは非常に高価なシステム方式を採用しています。
メンテナンスも大変になると思いますので、十分に検討した方がいいでしょう。

次に三洋ホームズの「緊急地震速報システム」についてです。
これは、業界初のシステムです。
気象庁の緊急地震速報を受信すると、家の中に設置されたマイクで地震の大きさと発生までの時間を
カウントダウンされる等の機能を住宅に持たせています。
今は、避難訓練などにしか使えないですが、近い将来こう言ったサービスが標準になってくるのでは
ないでしょうか。

三洋ホームズは、構造にも特徴が。

屋根を支える鉄骨も鉄橋などと同じようにトラスで組んでいるとか。
大きな力を分散して支えることができるため、広い空間を実現することができます。
ちなみに、柱がなくても大丈夫な幅が9.1mとなっています。
通常木造軸組みの無垢材だと3.6mくらいなので、広い空間を作りたい方、将来家族のスタイルが
変わるなどで、リフォームを簡単にしたい方などにとってはいいかもしれません。

→　ページのトップに戻る

三洋ホームズの評判

◆　三洋ホームズの評判１　：　評価の高い太陽光発電システム

業界No.1の性能が評価されているのか、比較的評判が良いのがこの太陽光発電システムです。

太陽光発電システムの補助金などが充実してきた現在でも、標準にしているハウスメーカーは少ないのですが、高性能なシステムを比較的安い金額で取り付けられることが評価されているのではないでしょうか。

キャンペーンなどを組んで太陽光発電システムを安く提供するようなハウスメーカーも増えてきましたので、どちらがお得なのか、しっかりと検討するようにしましょう。

また、太陽光発電システムは、立地条件によっては、設備投資したお金を取り返すことができない場合もあります。そういったデメリットも理解した上で、検討する必要があります。 

◆　三洋ホームズの評判２　：　アフターメンテナンスについて

高いお金を支払って建てる家ですので、建てるだけでなく入居した後もなにかあったときにしっかりと対応してほしいと思うのは当然のことだと思います。

三洋ホームズの評判を聞いてみると、担当者によっては動きが悪いなどの評判を耳にすることがあります。
リフォーム事業などにも積極的に力を入れている三洋ホームズですので、そういった評判を見聞きすると少し残念な気がします。

三洋ホームズだけでなく、他のハウスメーカーや工務店でも同様の悪い評判は出ていますので、誠意をもって対応してもらえる担当者かどうかを契約前に現場を確認するなどして見極めましょう。

→　ページのトップに戻る

三洋ホームズの商品と坪単価は？

◆　三洋ホームズの商品ラインナップ

三洋ホームズの商品は以下の通りです。

KURASI'TE（クラシテ）シリーズ

三洋ホームズは他のハウスメーカーと商品のラインナップがあります。
商品のシリーズは1種類のみというシンプルさ。
そして、「9つの暮らし提案」や4種類の「外観テイスト」や「インテリアテイスト」から商品を選択する
方法となっています。

太陽の恵み

これは、太陽光発電システムと太陽熱利用エコキュートなど、自然エネルギーを活用した設備をパッケージした商品で、光熱費をゼロにする暮らしの提案をしています。

◆　三洋ホームズの坪単価は？

55～70万円　／　坪あたり

となっています。

太陽光発電システムなどの設備費も含んだ坪単価と考えると、鉄骨系ハウスメーカーの中ではもっとも安い価格ではないでしょうか。

ただ、標準仕様では安っぽさを感じられる方もいるようですので、ご自身の目で確かめてください。

→　ページのトップに戻る

三洋ホームズの太陽光発電システム

三洋ホームズの太陽光発電システムは、三洋電機が販売する業界トップの発電効率を誇る製品が
搭載されます。

シャープや京セラなどと比較すると価格も高めですが、三洋ホームズでは標準で取り付けされるので、
非常にお得に設置が可能でしょう。

太陽光発電システムは、システムの償却期間（取り付けにかかるお金を売電して返ってくるお金で
相殺するのにかかる期間）が15年程度と言われています。
その長さがネックなのですが、三洋ホームズの場合は、6年程度まで短縮できるようにしているようです。
例えば、グリーン電力証書を利用できるよう、「SAN GENiS（サンジェニス）」というシステムを導入しています。
これで、年間1 万円を、三洋ホームズから受け取れます。

太陽光発電システムの比較は以下のページもご覧ください。

→太陽光発電の比較

→　ページのトップに戻る

→　ページのトップに戻る

住友不動産の特徴

◆　住友不動産の特長　：　耐震性にこだわる姿勢

住友不動産ですが、耐震性に有利なツーバイフォーに
さらに、独自工法を加えることで、地震に強い家づくりを
しているように感じます。

具体的には、SPW構法と呼ばれる、
外壁の下地として使う材料を強度の高いものにして
ツーバイフォーの基本耐震性能にプラスするといったものがあります。

外壁の選択肢が狭くなり、外観のこだわりが犠牲になる可能性はありますが、
耐震性を重視されるのであれば、いい工法ではないでしょうか。

また、Newパワーコラムといった
建物の4隅に鉄と木材を組み合わせたパネルを使用する工法があります。
これは、ねじれ破壊に対抗するために、ねじれに対して強い鉄材を
コーナー部分に利用した工法です。

鉄と木の相性があまり良くないことや、断熱材の外側に鉄がくることから
グラスウールを使用する住友不動産では、壁内結露の発生などが
危惧されるところです。
壁体内に湿気が侵入しないための防湿シートの施工は必須ですので、
必ず検討する際にチェックして下さい。

そして、住友不動産も制震技術を開発しています。

パワーキューブと呼ばれる、他のハウスメーカーと比較すると
だいぶ大がかりなものです。

鉄骨材で作られた上下2つの箱が、地震の揺れに対して別々に揺れることで、
間に挟んだ緩衝材にエネルギーを吸収させるという仕組みです。

家の間取りに制限ができますので、予算と2階の揺れを小さくしたい方は
検討してみてもいいのではないでしょうか。

◆　住友不動産の特長　：　なんでも来いの対応力

住友不動産の特徴としては、新築でもリフォームでも、土地探しでもなんでもできる
その事業の幅広さと家のデザインではないでしょうか。

冒頭でも触れましたが、住友不動産は、旧住友財閥の資産を受け継ぎ、土地の仲介や
注文住宅、そしてリフォームまでを1つの会社の中で行うことができます。
リフォーム部門では、「新築そっくりさん」などの商品が有名です。

新築そっくりさんでは、新築のように坪単価を定めて価格の明確化を試みているところは
非常に評価できる点ではあるのですが、
その反面、しっかりと費用面や技術面で中立的な立場で説明できる営業力が必要になります。

それはなぜかというと、現在お住まいの家を新築同様にリフォームする訳ですので、
新築のように決められた規格の材料を大量に購入できる訳ではないため、
それほど安くすることができません。
また、壁を剥いでみると、柱などの構造材がシロアリや腐れを起こしていたとなると
そのままリフォームすることも出来ず、補修をしないといけないといった状況になってしまいます。

結局、新築する方が安くなる場合もあるため、
リフォームを勧めたい、会社の利益を上げたい営業マンではお客様の立場に立って
アドバイスは難しいです。

それ以外にも、しっかりと説明を受けてないことが原因のクレームは多いようですので
注意が必要です。

◆　住友不動産の特長　：　デザイン力に優れる

住友不動産は、グッドデザイン賞を4回連続受賞の実績を誇ります。

機能性や性能もそうですが、所有する喜びを感じられるひとつの要素としてデザインがあると思います。

ミサワホームがグッドデザイン賞に特に力を入れていますが、
近年ではダイワハウスなどのほかのハウスメーカーでも積極的に取り組んできています。

輸入住宅がブームとなっていた頃、北米で販売していたノウハウを活かし、
欧米の雰囲気を出した住宅を手掛けていました。
ただ、それほど売り上げを上げることは出来なかったようです。

現在でも、欧米風やヨーロピアンテイストの外観のものを選択される方も多いようです。

→　ページのトップに戻る

住友不動産の商品と坪単価

◆　住友不動産の商品ラインナップ

• J-URBAN（ジェイ・アーバン）シリーズ

グッドデザイン賞を連続受賞している住友不動産の主力商品

 

• WORLD DESIGN（ワールド・デザイン）シリーズ

世界各国の特徴を活かしたデザインの中から気にいったモデルを
選ぶことができる商品です。
住友不動産のデザイン力を活かした商品

 

◆　住友不動産の坪単価

40万円台～60万円台

大手ハウスメーカーと比較すると、安めの設定になっています。

住友不動産以外のハウスメーカーの坪単価をチェックしてみてください。

ハウスメーカーの坪単価比較　大手ハウスメーカーで建てた実際の物件の平均坪単価を紹介

→　ページのトップに戻る

住友不動産の快適性能は？

住友不動産の家はどれくらい快適かを、「断熱・気密性能」、「遮音性能」、「空気の清浄度」で評価します。

◇　住友不動産の断熱性能、気密性能

【評価結果】

★★☆☆☆　　　（平均レベルの性能）

【解説】

家の暖かさや涼しさは、家の断熱性能や気密性能、
自然の光や風をどのように取り込むかの設計手法などから
判断できます。

では、住友不動産の断熱性能、気密性能から見ていきましょう。

☆　住友不動産の気密、断熱仕様

断熱性能を表わす熱損失係数（Q値）は、2.3W/m2・K（断熱仕様変更後は未発表）。

気密性能を表わす隙間相当面積（C値）は、未公表

次世代省エネ基準の2.7W/m2/K（東京・大阪などのⅣ地域）をクリアしていますが、ハウスメーカーの中ではそれほど高い性能とはいえません。

ただし、現在公表されている数値は、仕様変更前のため、Q値は向上していると考えられます。
簡単に計算した結果ですと、Q値　2.0　を上回る仕様になっているようです。

→住宅の断熱性能比較（C値、Q値：ハウスメーカー18社）参照

そこから更に気密性能を上げようと思うと、しっかりとした気密のための施工をしなければ性能を確保することは難しいのです。

もし、ツーバイフォーだから大丈夫ということを言われても、それを言葉通りに受け取らず、しっかりと納得いくような説明を受けるようにしましょう。

◇　住友不動産の遮音性能

【評価結果】

★★★☆☆　（平均レベルの性能）

【解説】

遮音性能は、家の中に外の音を入れない性能を指します。
遮音性能は、換気口などの単純開口の有無や気密性能、窓の性能、壁の性能などである程度推測することができます。

・単純開口

まず、換気ですが、住友不動産では第３種換気システムを標準に採用しています。（オプションで第１種空調機付換気システムも選択可能）

第３種換気システムは、各室に給気口が取り付けられますので、その給気口や排気ファンから音の侵入が考えられます。

・窓の性能

住友不動産では、アルミサッシを採用しています。
アルミサッシは、樹脂サッシなどと比較し、隙間が大きくなりやすいという特長があります。

ただし、ペアガラスが採用されていますので、窓からの音の侵入は比較的小さいと考えられます。

・壁の性能

住友不動産の壁の仕様ですが、断熱材に高性能グラスウールが使われています。

グラスウールは断熱材の中でも吸音性の高い断熱材。
厚みも89mm確保されているため、壁の遮音性能は高いといえるでしょう。

・その他

住友不動産では、室内で発生する音に対しても対策が講じられています。

壁式枠組み工法の場合は、その構造から室内で発生した音が下階に伝わりやすいという
特長があります。

そのため、こういった細かな配慮は住み始めてからの快適さに繋がるところですので、
評価が高いでしょう。

◇　住友不動産の空気の清浄度

【評価結果】

★★☆☆☆　（平均レベル）

【解説】

空気の清浄度は、建材からでる化学物質対策への姿勢と
換気システムのフィルター性能、気密性に関係してきます。

住友不動産の家の空気の清浄度は、
平均レベルではないでしょうか。

・化学物質への取り組み

シックハウス症候群などの発症事例がマスコミなどで大々的に取り上げられることは無くなりましたが、いまだに新築住宅に入ってシックハウス症候群の症状を発症される方がいます。

企業としては、法律を順守して建てることが最低限の対策ですが、大手ハウスメーカーの中では、自社で化学物質の濃度測定を行うなどの取り組みをしているところもあります。

住友不動産では、VOCなどに特筆すべき対応はなされていないように感じます。

もしアレルギー体質などで化学物質が気になる方は、VOC測定をご相談されてみてもいいかもしれません。

・換気システムのフィルター性能

住友不動産の換気システムではフィルター付が採用されていますが、気密性能を考えると給気口から入ってきているのは、排気する空気の半分程度。

また、フィルターが汚れてしまうと、ほとんど給気口からは空気が入ってきていないという状況になってしまう危険性があります。

もし、確実な換気ときれいな空気を取り入れたい場合は、オプションの第1種換気システムを選択するほうがいいかもしれません。

・気密性能

断熱性能や遮音性能でも紹介しましたが、気密性能が低いことによって、ホコリや花粉などの侵入量が増えます。

住友不動産ではC値を公表していません。

ただ、第3種換気システムを採用しているため、C値が1.0を上回るような性能を持っていないと、隙間からの空気の侵入が考えられますので、注意が必要です。

気になる方は、気密測定でC値を確認することをお勧めします。

☆　余談

○　次世代省エネ基準の2.7W/m2Kってすごい???

住友不動産やハウスメーカーでは、
次世代省エネ基準の　2.7W/m2K　をあたかもすごい数値のように扱っていますが、
これは、今後の省エネ住宅では、最低限必要な数値であって、
とり立てて高性能な家ではありません。

○　単位をしっかり確認しましょう！

住友不動産は、カタログでW/m2Kではなく、kcal/m2K　で表記しています。
この場合は、1.16をかけてあげるとW/m2Kに換算できます。
また、単位を書いていないので、騙される方もいるのではないでしょうか。

また、「寒冷地の基準」というと北の方のイメージを抱きますが、
ここでは、東京や大阪のような地域のことを指しています。

これは住友不動産のことでは無いのですが、騙されないで！

○　新省エネ基準と比較するハウスメーカーの断熱性はそれほど高くない。

平成4年の新省エネ基準を取り上げて

「基準の何倍も断熱に優れた家です！」

といった表現も目につきます。

ただ、平成11年に次世代省エネ基準が出されており、古い基準で比較している
ハウスメーカーほど、断熱性に劣っているように感じます。

→　ページのトップに戻る

住友不動産の技術力

住友不動産の住宅は、住友林業と同じ木造ではありますが、
ツーバイフォー（2×4）という枠組み壁工法を採用しています。

もともとこのツーバイフォー（2×4）という建て方は地震に強いと言われていますが、
さらに地震の際に大きな力がかかる家のコーナー部分に「Newパワーコラム」という
鉄と木のハイブリッド壁を設け、地震への対策を強化しています。

また、時代の流れに合わせ、独自の制震技術「パワーキューブ」も開発しています。
これは、非常に変わった方式を採用しています。

新しい技術の開発に積極的のように感じますが、
どちらかというとずば抜けた技術を狙うのでなく、無難なものを手頃な金額で実現するような
イメージです。

→　ページのトップに戻る

住友不動産の営業

住友不動産は、全国18都府県にしか展示場を出しておらず、
主に都心部を中心とした営業を行っています。

そのため、住友不動産の注文住宅というとあまりピンとこない方も
多いのではないでしょうか。

多くのハウスメーカーは、入社1年目から展示場で接客するのですが、
住友不動産の営業マンは、設計や工事監理などを経た方が営業になるようです。

そのため、展示場で接客する時も、自社の商品や設計、デザインのことに詳しい方が多く、
信頼できるとの印象を受ける方も多いようです。

ただし、過信せずしっかりと商品について知って納得して購入するようにして下さい。

→　ページのトップに戻る

アキュラホームの特徴は？

アキュラホームの特長はどんなところなのでしょう。

ここでは、他社と比べたアキュラホームの特長をご紹介します。

◆　アキュラホームの特徴　１　：　価格

アキュラホームの特徴は、低価格の住宅を販売するところでしょう。

そもそも家の価格は、
『どれだけまとまった数を一気に購入するか』によって変わります。
これは、ヤマダ電機やコジマなどの家電量販店が街の電気屋さんよりも
安い理由と同じです。

そして、ハウスメーカーと工務店の仕入れ単価は、
少なく見ても2割ほど違うものなのです。

その利点に早くから目を付けたのが、アキュラシステムを作った
ナックという会社です。

よりたくさんの数をまとめて購入できるように、
「ジャーブネット」という日本最大の工務店ネットワークを作り、
アキュラシステムを使って、建築資材の大量購入を実現しました。

そして、坪単価の表示も、出来る限り安く見せることができる表示とし
インパクトを与える戦略をとってきました。

タマホームを知る方が見れば、
「アキュラホームとタマホームの戦略って同じじゃないの？」
と思われるかもしれませんが、それもそのはず。

タマホームはもともとジャーブネットに加盟していた工務店のひとつだったのです。

そこからヒントを得て、全国に展開したのがタマホームというわけです。

最近は、ローコスト住宅を販売する会社が増えたため、
ローコストと標準的な価格のハウスメーカーの間を狙った商品を
展開しているようですが、価格も商品も中途半端な印象は否めません。

住宅に大きな特徴をもっていないのですが、
価格は大きな選択肢の一つとなるため、
アキュラホームは多くの方から支持されているようです。

ただ、今後は、大きな特徴や技術をもったハウスメーカーや工務店が
残っていくと予想されています。

ローコストでも高気密高断熱をしっかりと実現するアエラホームや、
見せる価格だけではなく、エアコンなどまで建物本体価格に盛り込んだ
親切な価格提示で売り上げを伸ばす富士住建などのように、
ローコスト+αが今後さらに求められるのだと思います。

◆　アキュラホームの特徴　２　：　企画住宅がメイン

やはり、坪単価を抑えるためには、
商社や卸問屋との価格交渉がキーポイントになります。

アキュラホームは他のローコストのハウスメーカー同様、
企画（規格）型の住宅販売がメインです。

統一の部材や設備機器を大量に購入するためには、
選択の自由度を犠牲にしないといけなくなります。

ローコスト住宅の最大の欠点は、そこにあります。

なので、基本的には、標準で採用されているものを選び、
出来る限りオプションを付けないことが重要です。

もし、家に対してこだわりが強いのであれば、
ローコストを売りにするハウスメーカーで建てると、
価格帯がワンランク上のメーカーで建てる方が安くなるケースが
あります。

見た目の坪単価だけでなく、求める家のこだわりを整理し、
その家の実現するためにどこに依頼するのかを
仕様の違いやオプションの金額などを確認して
決めるようにした方がいいのではないでしょうか。 

◆　アイフルホームの特徴　３　：　アキュラシステム

アキュラホームに加盟する工務店は、
アイフルホームのようなフランチャイズ・チェーン形式よりも
各加盟店の技術力を活かす場があるようです。

ただ、加盟する工務店の力量に左右される恐れもあり、
判断に迷うところでもあります。

ハウスメーカーの家を選ぶ一つの理由が、
安心感だと思います。

その安心感を得るためには、
フランチャイズ・チェーンやジャーブネットのような
仕上がりが加盟店の力量によって左右されるところを
避ける方が賢明のような気がしますが。

→　ページのトップに戻る

アキュラホームの評判

アキュラホームの評判にはどんなものがあるのか、アキュラホームで家を建てた方や展示場に行かれたみなさんがどのような印象を持たれているのかは気になるところではないでしょうか。

ここでは、みなさんの評判を集め、ご紹介します。

◆　アキュラホームの評判　１　：　地域によって対応に差が大きい

アキュラホームは、現在支店を拡大している最中のようで、
地域によって対応の良さが変わるようです。

どのハウスメーカーもそうですが、
新規出店の土地で人材が安定するのには、5年以上かかるような
気がします。

言い方は悪いですが、変な営業マンや下手な職人さんは、
評価が悪いと徐々に淘汰されていきます。

こういったことからも、販路を拡大している会社は
評判があまり良くないことが挙げられるでしょう。

その見極めをする意味でも、契約する前に、
担当する営業マンがお引き渡しをした物件を案内してもらったり、
現場に行って、現場を見ながら職人さんとお話しして
知識や経験がどのくらいなのかをチェックすると良いでしょう。 

◆　アキュラホームの評判　２　：　商品と価格について

アキュラホームで建てた方の評判は、それほど悪くありません。

設備や仕様を見ても、価格に見合ったものが取り付けられていますし、
タマホームなどと違い、必要に応じて設計やインテリアコーディネーターなど
各専門の担当者が営業担当と同席して打合せを行っていることも
関係しているのでしょう。

なんでもそうですが、イメージしたものと大きく違っていると、
不満に繋がります。

ようは、ちゃんと説明を受けて、納得できて選択したかが
重要になってきます。

特に家づくりは、短期間でいろんなことを決めていかなければならないですし、
人生でももっとも高額な費用をかける事業です。

出来る限り高い満足度を得るためにも、
分からないことをそのままにせず、十分な説明を受けて納得してから
判断するようにしてください。 

◆　アキュラホームの評判　３　：　倒産？

アキュラホームの評判では、アキュラホームの「倒産」を懸念する
意見が多いことが挙げられます。

アキュラホームは、現在も売り上げを着実に伸ばしているハウスメーカーです。
売り上げに対する社員数をみても、それほど悪いものではありません。

では、どうして倒産を気にする意見が多いのか・・・

不明です。

中には知名度の低さを理由に上げる意見もありますが、
それだけではないように感じます。

住宅の新築着工戸数の減少や、ローコストを売りにする他のハウスメーカーの
経営状態の悪化等によって、

アキュラホームも危ないのでは？

と感じている方も多いのではないでしょうか。

ただ、歴史的にみても、100年以上続く会社は、数％もないのです。

どんな会社でも倒産の危険があります。

そして、会社の倒産によって最も困るのが、
建築中に会社が倒産することなのです。

家を建てようと考えている方に知って頂きたいことは、

・支払いを出来高払いにする

・住宅完成保証制度を利用する

などして、自己防衛をしておいた方が安心できると思います。

→　ページのトップに戻る

アキュラホームの商品と坪単価は？

◆　アキュラホームの商品ラインナップ

アキュラホームが販売する住宅のバリエーションは分かりやすくなっています。
また、尺モジュールとメーターモジュールの両方を採用しています。

OPTIS（オプティス）シリーズ

SI技術を導入し200年住宅を目指したシリーズで下のようなラインナップがあります。

長期優良住宅「オプティス」

• オール電化の家
• 高気密高断熱の家
  • 「高気密高断熱の家」＋オール電化
  • 「高気密高断熱の家」＋太陽光発電・オール電化
• 太陽光発電の家
• 暮らしの新発想　「大収納のある家」
• 住み継ぐ家「長期優良住宅」
• シンプル設計の家
• 収納上手の家
• 空間上手の家
• 空間上手Ⅱの家
• 三階のある家
• 平屋の家
• 二世帯同居の家
• 愛犬と暮らせる家

商品のコンセプトが分かりやすく分類されていますので、
家へのこだわりに応じて選択するといいのかもしれません。 

◆　アキュラホームの坪単価

坪単価は30万円以内～となっていますが、実際には、坪単価は50万円近くになるようです。

また最近では、「新住まい55」という商品名で、550万円から建てる家づくりとして
コストパフォーマンスを最大限活かした住宅の販売を行っているようです。

こちらについては、経費を極力削減した家ですが、
長期優良住宅対応など、時代にそくした商品でこの価格は、
魅力的だと思います。

ジャーブネットでもこの商品は販売されているようですので、
ジャーブネット加盟店に相談されてもいいかもしれません。

アキュラホーム以外のハウスメーカーや各都道府県の平均した坪単価をチェックしましょう！

ハウスメーカーの坪単価比較  実際に建てた方の平均坪単価をチェックできます

坪単価が上がる諸経費の一部を次の「坪単価以外で必要になるお金は？」でご紹介しますので確認してください。

→　ページのトップに戻る

坪単価以外で必要になるお金は？

アキュラホームのホームページには、参考価格が掲載されていますが、
その中に含まれない費用があります。
建物を建てる際には必ず必要な費用なので、念頭に入れておいて下さい。

☆　屋外給排水工事

上下水が来ていれば工事費はそれほどかかりませんが、
合併浄化槽を設置しないといけない土地だと大きなお金がかかる場合があります。

☆　ガス工事

ガスの引き込みにかかる費用です。

☆　設計費

自由プランにする場合の「間取り作成」、建築確認申請や工事に必要な図面を作成する費用です。

☆　幹線引込工事

電気の引き込みにかかる費用です。

☆　外構工事

庭をつくったり、門を建てたり、植栽を行ったりするのにかかる費用です。

☆　地盤調査、地盤改良工事費

地盤の固さ（地耐力）を調べるための費用と、軟弱地盤を改良するための工事費です。

☆　確認申請費

建物が建築基準法などの関係する法律に適合する旨の書類を
自治体に提出するための費用です。

☆　登記関係用などの諸費用

不動産を登記するための費用です。

これら工事費は決して安いものではありません。

また、カーテンや照明、空調設備なども当然価格には含まれていません。

敷地によっては、500万円以上アップする場合がありますので、
事前にどれくらいかかるものなのかをしっかりと確認しておいてください。

また、見積へと進む場合には、設計料と地盤調査費用がかかります。

→　ページのトップに戻る

アキュラホームの快適性は!?

アキュラホームの家はどれくらい快適かを、『断熱・気密性能』、『遮音性能』、『空気の清浄度』で評価します。

総合点

２．３　（５点満点）

快適性能を見ると、平均レベルの点数になっています。

それでは、各性能を見てみましょう。

◆　アキュラホームの断熱性能、気密性能

【評価結果】

★★★☆☆　　　（２．５　：　平均レベル）

【解説】

家の暖かさや涼しさは、『家の断熱性能や気密性能』、『自然の光や風をどのように取り込むかの設計手法』などから判断できます。

では、アキュラホームの断熱性能、気密性能から見ていきましょう。

◇　アキュラホームの断熱・気密仕様

☆　アキュラホームの高気密高断熱仕様

断熱性能を表わす熱損失係数（Q値）は、2.4W/m2・K。

気密性能を表わす隙間相当面積（C値）は、1.2cm2/m2

次世代省エネ基準の2.7W/m2/K（東京・大阪などのⅣ地域）をクリアしているので、
大手ハウスメーカーとあまり変わらない性能になっています。

→住宅の断熱性能比較（C値、Q値：ハウスメーカー18社）参照

高密度グラスウールを採用し、壁、床、天井とも、
基準以上の厚みが確保されています。

公表される数値ですが、
仕様からすると、一般的な間取りや開口部の大きさを確保した場合、
この数値を確保するのは難しいと思います。

ただ、次世代省エネ基準を上回る性能は確保できそうです。

また、C値についても、建築中の現場を見ると、
この1.2cm2/m2が出せる仕様なのか疑問です。

柱と柱の間に断熱材を施工する充填断熱では、
相当の手間と、気密を出すための技術が必要です。

その技術が現場で見ることができませんでしたので、
気になる方は、気密測定を依頼した方がいいでしょう。

また、窓に樹脂サッシではなく、アルミと樹脂の複合サッシを採用しています。

断熱性と耐久性、コストのバランスを考えての結果なのでしょうか。

ただ、断熱性や気密性と合わせて、自然の風や太陽の熱を家に取り込むような
提案があると、より省エネ効果を高めることができます。。

設備に頼りすぎないことが少エネに繋がります。

省エネも大切ですが、暖冷房機器を使わない提案は
日本人の住まい方としては必須でしょう。

◆　アキュラホームの遮音性能

【評価結果】

★★★☆☆　（２．５　：　平均レベルの性能）

【解説】

遮音性能は、家の中に外の音を入れない性能を指します。

たとえば、家の前が交通量の多い道路だった場合、

「その車が通る音が室内に入ってくると熟睡できない」、
「テレビの音量を上げないといけない」
「家族とゆっくり会話ができない」

などの問題が出てしまいます。

そのため、家の快適性には、家の中の静かさも重要になってきます。

遮音性能は、換気口などの単純開口の有無や気密性能、窓の性能、壁の性能などで
ある程度推測することができます。

◇　単純開口の有無

まず、換気ですが、アキュラホームは第3種換気システムを採用していますので、
部屋には外と繋がる給気口が設置されます。

各室に給気のための穴が開いていますので、
当然そこからも音が入ってくることになります。

ただ、カタログ上のC値が示す通り、隙間は小さくなっていますので、
ある程度低減は見込めると思います。

◇　窓の性能

アルミ樹脂複合サッシが入っています。
アルミ樹脂複合サッシは、
樹脂サッシや木製サッシと比較すると開閉する窓部分（障子部分）と窓枠部分の隙間が
どうしても生じてしまいます。

ただ、ペアガラスが採用されていますので、ある程度音を低減することができます。

◇　壁の性能

壁の仕様ですが、グラスウールが採用されています。

グラスウールは、ロックウールには及ばないものの断熱材の中では
遮音性の高い断熱材のひとつです。

アキュラホームの壁の仕様では、厚みが100mmと十分であり、
壁の吸音には十分な仕様だと思います。

◆　アキュラホームの空気の清浄度

【評価結果】

★★☆☆☆　（２　：　平均以下レベル）

【解説】

空気の清浄度は、建材からでる化学物質対策への姿勢と
換気システムのフィルター性能、気密性に関係してきます。

アキュラホームの家の空気の清浄度は、
残念ながら平均以下ではないでしょうか。

◇　化学物質への取り組み

シックハウス症候群などの発症事例がマスコミなどで大々的に
取り上げられることは無くなりましたが、
いまだに新築住宅に入ってシックハウス症候群の症状を発症される方がいます。

企業としては、法律を順守して建てることが最低限の対策ですが、
大手ハウスメーカーの中では、自社で化学物質の濃度測定を行うなどの
取り組みをしているところもあります。

アキュラホームでは、VOCについての研究がおこなわれているものの、
お客様の家を引き渡す際、測定までは行っていません。

換気システムに第3種を採用しているからこそ、
室内の空気の安全性は確認する方が望ましいでしょう。

◇　換気システムのフィルター性能

アキュラホームの換気システムはダクトレスの第3種換気システムです。

この換気システムのいいところは、
メンテナンスにあまり費用がかからないところが挙げられますが、
気密性能が1.0を上回らない家では、どうしても設計通りの換気が行えているのか
不安が残ります。

また、花粉などの小さな粒子を取り除くフィルターが取り付けられないことなどから、
空気の清浄度としては、平均以下としました。